Presente do apartamento: organizamos corretamente

Uma pessoa que possui imóveis,pode dispor dele a seu critério - legar, vender ou dar. Para doar um apartamento foi um verdadeiro presente, você deve seguir as regras que são fornecidas pela lei russa.

Contrato

A principal coisa é como fazer um presente de um apartamento -isso é um contrato. É feito por escrito e deve ser certificado por um notário. Caso contrário, é considerado inválido. Existem dois tipos de contratos: consensual e real. Sua principal diferença é quando a propriedade passa para as mãos do novo proprietário.

Então, entrando em um contrato real, o proprietáriotransfere seu apartamento ou outro direito de propriedade real depois de assinar os valores mobiliários. Mas sob o acordo consensual há um certo período, no final dos quais metros quadrados se tornarão oficialmente propriedade do donatário. Como organizar um presente para um apartamento - todo mundo decide por si mesmo. Mas no caso em que o doador morre, e o prazo para a transferência de imóveis ainda não chegou, o contrato de doação já está perdendo seu efeito. Então, o donatário, se ele, é claro, não for ao mesmo tempo um herdeiro, o mercado imobiliário nunca terá.

De acordo com a legislação russa, doar um apartamento é voluntário e não remunerado. Além disso, transferir sua propriedade dessa maneira só pode ser uma pessoa plenamente capaz.

Um contrato de presente pode ser declarado inválido,se você especificar nele as condições para qualquer pagamento, mesmo que em um formulário latente. Ao mesmo tempo, o tamanho de tal "recompensa" não importa. Além disso, pode ser inválido se houver erros grosseiros na compilação.

Impostos

O apartamento é um ótimo presente e,que eles não pagam por presentes, eles ainda terão que desistir de seu sangue. Afinal, de acordo com a lei, os metros quadrados transferidos para a propriedade são uma espécie de renda que é tributada. Assim, um cidadão do nosso país pagará 13% do custo de um apartamento ao estado.

No entanto, esta regra não se aplica adoação de um apartamento a um parente próximo. De acordo com o Código da Família, tais são avós, pais, filhos, cônjuges, irmãos e irmãs. Se você se enquadrar em uma dessas categorias, não precisará pagar nada ao estado.

Devolver o presente?

Acontece que quem deu o apartamento se arrependesobre isso. Por várias razões. Por exemplo, um apartamento é registrado na propriedade das crianças e, em seguida, elas começam a expulsar a mãe da residência. Do ponto de vista legal, é muito difícil devolver o que foi doado. A única coisa que ajudará a ganhar em tal caso é a referência à Constituição. Afirma que uma pessoa tem o direito de moradia, e ninguém pode despejá-lo de onde está oficialmente registrado.

Se esta situação ocorreu, então o antigoo proprietário do imóvel deve apresentar um requerimento ao Ministério Público. Pode emitir um pedido para os proprietários atuais. Se aqueles que recebem metros quadrados, agora vão vendê-los e expelir o antigo dono na rua, eles vão ao tribunal. Por sua decisão, o presente de um apartamento pode ser declarado inválido.