Presente da parcela de um apartamento: as características do contrato

Primeiro, vejamos a questão "por queco-proprietários escolher share doação de um apartamento. "venda inicialmente não é adequado, porque queremos que a transferência gratuita de propriedade para outra pessoa. Acontece uma vontade. Você deve sempre lembrar a principal restrição da liberdade da vontade, que existe em lei. É participação obrigatória na herança, quando outras pessoas podem se qualificar metade da parte que eles poderiam receber ao abrigo da lei. no entanto, isso só se aplica aos herdeiros da primeira fase, mas ainda é uma limitação significativa. Assim, doação de apartamento share excluir essa possibilidade, então a escolha recai sobre ele.

Forma do contrato

Alguns acreditam equivocadamente que a forma do contratoDando a parte do apartamento é uma notarização obrigatória. Simplificando, um acordo deve ser compilado e notarizado. Isso não é assim, porque o código civil forneceu para este tipo de transação uma forma escrita simples. O artigo 161º regula isso. Claro, isso não significa que possa haver uma falta de requisitos específicos para o contrato.

Requisitos básicos para o acordo

É sempre melhor confiar a elaboração de um acordoUm advogado profissional cujas qualificações não têm dúvidas. Mas se, por algum motivo, a compilação for feita de forma independente, então uma série de regras devem ser seguidas. O contrato de doação das ações de um apartamento deve ter o seguinte. Como já mencionado, é necessário um formulário escrito. Em seguida, você precisa determinar o local, a data de conclusão, os dados das partes (nome, dados do passaporte). Identifique a propriedade escrevendo o endereço e suas características (o número de salas, a presença de uma varanda, loggias, etc.). É importante especificar os documentos do título. É por sua própria base que existe uma alienação de direitos a favor de outra pessoa. No final, as partes assinam (com decodificação) um papel.

Termos compensatórios

Às vezes, o doador usa outras condições. Gifting a parte de um apartamento de alguma forma deve ser benéfico para a pessoa que dá. Portanto, existem tais condições, cuja presença é inaceitável. Por exemplo, muitas vezes é usado por pessoas mais velhas. No contrato eles dão uma participação a uma determinada pessoa, desde que essa pessoa cuide dele pelo resto da vida. Deve-se ter em mente que, neste caso, isso já é objeto de outra transação, ou seja, o contrato de manutenção ao longo da vida. Se tais condições existirem, o contrato de presente pode ser declarado inválido.

Registro estadual

A fase final do acordo das partes é um apelopara a autoridade de registro estadual de direitos (o nome muitas vezes muda). Os funcionários devem verificar cuidadosamente o contrato e, se não cumprir os requisitos da lei, será submetido para revisão, o presente não será emitido. Aqui novamente, a ajuda de um advogado é importante, porque é difícil entender todas as sutilezas sem conhecimento especial. Se tudo estiver em boas condições, o corpo do estado registrará a transação. A partir do momento em que o certificado é emitido, o direito de parte do apartamento é transferido para o donatário. Assim, a doação da participação no apartamento está completa.

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