Quantos corretores de imóveis levam para vender um apartamento? Serviços de corretores de imóveis

Todos os dias nos milhares do setor imobiliáriotransações com habitação. Naturalmente, nem todo mundo conhece as sutilezas e nuances dos procedimentos necessários para uma compra ou venda lucrativa de apartamentos. Sim, e no desenho legal da documentação para o setor imobiliário, muito poucas pessoas entendem. Todo esse trabalho recai sobre os ombros dos especialistas. E a este respeito, muitos estão interessados ​​na questão de quantos corretores de imóveis levam para vender um apartamento? Vamos considerar isso em mais detalhes.

O mercado de intermediários é diverso

Hoje no conjunto de obras imobiliáriasagências, que por uma taxa pode ajudar na compra ou venda de habitação. Neste caso, o tamanho da "comissão" é diferente para cada intermediário. Agências competentes que trabalham no mercado há muitos anos geralmente ditam as regras do jogo aos clientes e estabelecem uma alta porcentagem de remuneração.

Empresas com uma pequena equipe de funcionários queMais recentemente começou a se envolver em negócios no setor imobiliário, muitas vezes forçado a se ajustar ao cliente e trabalhar por uma pequena taxa. E este é apenas um lado da medalha da questão de quantos corretores de imóveis levam para a venda do apartamento.

Fatores que influenciam o preço

Há uma série de razões pelas quais alguns intermediários pedem por seus serviços a quantidade de "x", outros - a quantidade de "y" e a terceira - a quantidade de "z".

Primeiro, é necessário levar em conta as dimensões das áreas povoadaspontos. Em grandes megacidades, onde o nível de renda dos cidadãos é alto o suficiente, e o número de propostas é diversificado, as agências imobiliárias trabalham por muito dinheiro. Em particular, corretores de imóveis de Moscou, envolvidos na venda de um apartamento no valor de 30 milhões de rublos, podem avaliar seus serviços em 500 mil rublos. Um quadro completamente diferente é observado em regiões onde o número de cidades é várias vezes menor, e os salários são muito mais baixos do que nos salários "dourados". Então, quantos corretores de imóveis aceitam vender um apartamento na periferia? Em média, para apartamentos, cujo preço é de 2,5 a 3 milhões de rublos, a taxa do agente pode variar de 40.000 a 50.000 rublos. Naturalmente, para tal comissão, Moscou corretores de imóveis de qualquer empresa de classificação "nem sequer levantar um dedo".

Acontece também que a venda ou compra de ofertas de habitação com representantes de várias agências imobiliárias e, em seguida, o custo da sua taxa aumenta, por vezes.

Uma forma ou outra, mas não é todos os aspectos da questão: "Como muitos corretores de imóveis tomar para a venda de apartamentos?".

Este parâmetro também depende da lista de trabalhos,que deve ser executado pelo agente. Além disso, o tamanho da comissão é afetado pela demanda do objeto no mercado. O critério "o grau de prontidão do pacote de documentos" também é de grande importância aqui. O tamanho da comissão determina o fator do afastamento do objeto das grandes cidades. A remuneração do agente também depende da forma como a habitação é adquirida (subsídio, matkapital, certificado de habitação, hipoteca).

Em outras palavras, a porcentagem de corretores é determinada em uma ordem estritamente individual. Em média, seu tamanho varia de 2 a 5% do valor da transação. Uma quantidade comum de comissões é de 3%.

Algo mais sobre os salários dos corretores de imóveis

Deve-se notar que em 99% dos casos o agenteimobiliário não recebe um salário no sentido clássico da palavra. Como tal, ele não tem salários. Toda sua renda é uma porcentagem fixa de transações. Consequentemente, quanto mais eu vendia, mais recebia. Bem, se ele não fizesse um único acordo, ele ganharia um zero.

Outro ponto notável é que,que o corretor de imóveis recebe a recompensa não do comprador e da agência em que trabalha. A empresa pré-assina um contrato com organizações de construção para a prestação de serviços, se for uma questão de trabalhar no mercado imobiliário primário. Neste caso, seu agente de comissão também é "levado" de seu empregador. Em geral, a questão da remuneração é resolvida no âmbito do relacionamento: "Agência - corretor de imóveis".

"O desenvolvedor é mais barato"?

Muitas pessoas pensam que se cooperarmos diretamente comconstrutor e ignorar os serviços de um escritório imobiliário, você pode economizar em comprar uma casa. De facto, neste sentido, não existe uma importância fundamental, quer esteja em contacto com o promotor "tet-a-tete" ou com a participação de um intermediário. O preço do apartamento será estritamente fixo e para todas as agências. O fato é que a própria organização de construção fornece informações sobre o valor dos objetos para todas as empresas do setor imobiliário com as quais ela entrou em um contrato.

Outro momento é paradoxal. Muitas vezes acontece que comprar apartamentos através de uma parceria pessoal com um desenvolvedor é mais caro do que quando essas mesmas mansões foram adquiridas com a participação de um agente. Como tal contradição pode ser explicada? A coisa é que os especialistas imobiliários respeitáveis ​​estão com os desenvolvedores não apenas no âmbito da cooperação empresarial, mas também tentam estabelecer relações "calorosas" com eles. Naturalmente, tendo um tal trunfo na manga, você pode obter um certo desconto para o seu cliente e, em seguida, o escritório do corretor de imóveis corrigirá com precisão o negócio. Mas, novamente, nem todos os agentes imobiliários poderão estabelecer relações amigáveis ​​com o desenvolvedor: isso só pode ser feito por especialistas experientes que trabalham no mercado por um longo tempo.

Sobre a comissão do agente para o vendedor

Se uma pessoa se candidatar a uma agência com o propósito dePara vender um apartamento, é obrigatório um acordo preliminar com ele. E, é claro, prescreve uma condição sobre o valor do objeto, de modo que no futuro não haja dúvidas sobre o motivo pelo qual tal quantia foi recebida pelo vendedor. E é indicado separadamente qual o valor da remuneração que a empresa receberá. E isso depende dos fatores descritos acima. Em particular, no volume de trabalho realizado. E neste sentido, o vendedor do apartamento tem o direito de escolher.

Ele pode aproveitar toda a gama de serviçosagente imobiliário, que, naturalmente, irá resultar em uma soma, ou selecione alguns da lista inteira. Neste último caso, a comissão do corretor de imóveis será pequena, mas nem tanto sofrerá o orçamento do dono do apartamento. Cada vendedor tem o direito de escolher a opção que seja conveniente para ele.

Conclusão

Para recorrer ou não recorrer aos serviços de um corretor de imóveis? Esta questão também é resolvida individualmente. Se você optar por salvar no mediador, você estaria disposto a arcar com todos os riscos envolvidos, por exemplo, no caso de uso indevido da papelada legal. Além disso, o mercado imobiliário de hoje estão operando uma série de golpes que manivelas fora a fraude mais sofisticado, com apartamentos. Talvez melhor procurar ajuda profissional, e não para salvá-los? Como você sabe, o avarento paga duas vezes.