Como enganar os corretores de imóveis dos clientes?

Hoje na Rússia, todas as transações de compra e venda,O aluguel de imóveis ocorre com a ajuda de corretores de imóveis. Assim, isso se tornou um negócio lucrativo. Nem todo mundo tem tempo para coletar todos os papéis de forma independente, assinar contratos e passar dezenas de gabinetes por dia. Não surpreendentemente, cada pessoa dirá que é muito melhor pagar dinheiro para um especialista, economizando tempo e nervos. Infelizmente, de vez em quando somos confrontados com a decepção, como os corretores de imóveis estão enganando. E existem métodos mais do que suficientes para isso. Hoje vamos falar sobre o que você precisa prestar atenção para não se tornar uma vítima de esquemas fraudulentos, não pague demais e não fique sem o seu alojamento.

Em busca do lucro

O custo da assistência na organização de várias transações comimobiliário é bastante elevado, de 2% a 9% do preço do apartamento em si. As somas são bastante grandes. Então, como corretores de imóveis enganam e por que eles precisam disso, porque o lucro é tão grande? Vamos entender quem paga pelos serviços de um especialista ou de uma agência? É isso mesmo, o cidadão que pediu ajuda a ele. E para aumentar o tamanho de sua recompensa, um corretor de imóveis pode recorrer a todos os tipos de fraudes. Alguns deles podem parecer óbvios, outros - pelo contrário, esquemas complexos e sofisticados.

Isca ou isca

Esta é a versão mais simples de como eles trapaceiamcorretores de imóveis. Neste caso, um anúncio é publicado sobre a venda de um apartamento com bons parâmetros. Isso já é uma recepção um tanto quanto ruim, o que é bem conhecido dos clientes que trabalharam com agências similares. No entanto, toda vez que encontro uma proposta atraente, quero acreditar que a última vez foi apenas uma coincidência. De repente, agora você tem sorte. Não - como corretores de imóveis estão enganando. Se você ligar para o número especificado, o especialista informará que este apartamento já foi vendido e oferecerá ofertas similares. E, de fato, essa moradia não existe, ou nunca foi colocada em leilão.

Preço muito atraente

Esse truque também não é novo. Para atrair o maior número possível de compradores em potencial, o preço é especialmente indicado na ordem abaixo. Como os corretores de imóveis trapaceiam ao vender um apartamento com o conhecimento do caso, é muito difícil mostrar alguma coisa para eles. Pessoalmente, você será anunciado que o preço não inclui mais alguns itens, então o valor final será maior. Não é necessário especificar, que a fala sobre isto pode vir já nos estágios mais recentes da transação. O desejo de comprar mais barato é compreensível, mas a compra de habitação não é claramente a opção.

Subestimação do custo dos serviços

E continuamos a falar sobre como eles enganamcorretores de imóveis na venda de apartamentos. Seus serviços não podem ser gratuitos, portanto, uma condição obrigatória para a cooperação é a conclusão de um contrato. É em que será explicitado em termos percentuais, quanto você terá que pagar pelos serviços prestados. O anúncio pode especificar um limite mínimo, ou seja, 2% do apartamento mais barato vendido por meio dessa agência. Não acredite em um corretor de imóveis por uma palavra, primeiro estude cuidadosamente o contrato, e só então coloque sua assinatura. Então você saberá exatamente o quanto você deve dar no final.

Cumprimento de obrigações não integralmente

Esta é outra opção, como os corretores de imóveis enganamclientes. Novamente, apelamos para a necessidade de estudar cuidadosamente o tratado. O formulário padrão pressupõe a condição da necessidade de a agência fornecer ao cliente várias opções de alojamento adequadas aos parâmetros especificados pelo cliente. Esta é a área, área, andar, custo. Na maioria das vezes, o cliente é oferecido para inspecionar cinco objetos, e um ato é elaborado para cada um deles.

O que faz um funcionário da agência injusta? Ele pode elaborar atos de inspeção ou recusa do cliente das opções fornecidas sem o seu conhecimento. Tais ações são ilegais, ou seja, o corretor não cumpriu suas obrigações e violou os termos do contrato.

E mais uma vez lemos o contrato

Desta vez, propomos prestar atenção aobrigações das partes. Não seríamos tão facilmente enganados se fôssemos pelo menos um pouco alfabetizados em termos legais. A maioria de nós apenas assina contratos, aproveitando ao máximo a quantia paga pelos serviços e verificando os detalhes das partes. Portanto, é importante saber como os corretores de imóveis enganam os vendedores. Não requer esquemas complicados, apenas algumas frases são removidas do texto do tratado e as responsabilidades das partes mudam dramaticamente.

Se você está esperando por ações específicas para pesquisarpotenciais compradores de sua propriedade de um corretor de imóveis, e ele não faz nada, não se apresse em acreditar que ele viola os termos do contrato. A organização poderia seguir em frente e simplesmente não apontar os serviços importantes no texto do documento. Por exemplo, se não houver uma cláusula no contrato para coletar a documentação da transação de compra, o vendedor estará procurando os documentos necessários.

Quem e quanto pagar?

Já que os corretores de imóveis estão enganando ao venderImóveis e vendedores e compradores, você deve ter cuidado e pesar cuidadosamente cada etapa. Quando as partes concordaram com a conclusão da transação, um contrato preliminar de venda é elaborado. Neste caso, a transferência de um adiantamento ou depósito é estipulado. Na prática, esse valor é igual ao tamanho da remuneração do corretor de imóveis. Ou seja, o comprador realmente paga o negócio para o vendedor.

Existem dois pontos aqui. Em primeiro lugar - a agência pode receber o pagamento do vendedor, também, após o qual o comprador permanecerá perplexo por um longo tempo, porque ele pagou em excesso extra 70 000 rublos. A segunda opção - em caso de recusa da transação para devolver esse valor será quase impossível.

Pagando nossa própria paz de espírito

Nós todos queremos que o negócio seja rápido e semquaisquer problemas. E para isso, é importante que os documentos estavam em ordem. A perspectiva de que amanhã será o verdadeiro proprietário e começar a reivindicar o apartamento, não feliz. Por isso, muitas vezes os clientes solicitam a agências imobiliárias um serviço para verificar a pureza legal da transação. Claro, eles esperam que o especialista irá verificar todos os documentos, fazer consultas em determinados órgãos, ou seja, receber todas as informações sobre o proprietário do imóvel eo comprador. Uma vez que todos os participantes da transação tem a garantia de que é seguro. Mas, na prática, os especialistas com preguiça de realizar um trabalho tão grande, e eles são limitados a verificação da autenticidade dos documentos apresentados e o estudo do inquérito de arquivo ou um extracto do registo casa. Ou seja, esta é uma outra opção, como corretores de imóveis enganar clientes ao vender o apartamento. Eles apenas vendem um serviço inexistente.

Aumentando as taxas

Às vezes, os clientes decidem que é muito melhor encontrarrecomendações de um único agente e usar seus serviços. Isso é justificado em alguns casos, porque as agências ensinam especificamente esquemas diferentes para atrair o máximo de pessoas possível e obter o máximo lucro. Por exemplo, três adiantamentos foram feitos para um apartamento. Você acha que as pessoas serão imediatamente informadas de que já foi feito um acordo sobre essa propriedade? Nada disso. O dinheiro será aceito por todos. E depois ligue para os clientes e diga a eles que o vendedor mudou de ideia, mas se você pagar 100, 200, 300.000, ele está pronto para continuar processando a transação.

Clientes desonestos

De fato, os agentes geralmentepara enfrentar uma situação quando eles estão tentando pagar a comissão ou não pagar nada. Todas as pessoas querem poupar dinheiro, o que significa desistir de serviços em qualquer fase do negócio. Ao mesmo tempo, o agente trabalhava honestamente, dirigia seu carro e mostrava apartamentos diferentes, perdendo tempo. E agora o vendedor e o comprador decidem que o corretor não fez nada e não precisa.

Serviço exigido, alojamento de aluguel

Enquanto conversamos sobre as transações de compra e venda. No entanto, com muito mais frequência em tais organizações, os assistentes se voltam para garantir que uma pessoa encontre rapidamente um apartamento habitável. E os problemas aqui também são mais que suficientes. Se uma pessoa arruma alojamento, paga pelos serviços da agência, depois o custo de uma estadia mensal, e também faz uma promessa no último mês, como garante de que não escapará a lugar algum com chaves e coisas domésticas. Ele se instala, faz limpeza, às vezes até dá início a um pequeno conserto, se for necessário, e três dias depois o senhorio vem e se propõe a sair porque seu filho se casa, as circunstâncias mudam, o apartamento é vendido ou qualquer outra coisa.

E mais uma vez, queijo grátis

Isso é tão tentador oferece, porBem, bem, simplesmente não vá. A mão estende a mão para o telefone para ligar. A resposta não será original, este apartamento já foi encomendado, mas há outro, melhor ainda, mas a um preço de mercado. Vejamos como os corretores de imóveis enganam quando alugam um apartamento.

Aqui é necessário levar em conta vários fatores. Há um preço médio para a região, que todos irão aderir. Se o custo é menor, então há um "catch". Ou o apartamento está à venda e você será exibido assim que houver um comprador. Ou ela se rende apenas para o período de verão, enquanto os donos estão na dacha, ou eles precisam pagar antecipadamente por 12 meses. Mas essas são opções mais inócuas. Há uma chance de entrar em golpistas francos.

Agências de Notícias

Nós falamos sobre como os corretores de imóveis são enganados emalugar, mas não conseguiu passar este tópico. Esta é uma organização que costuma se reunir em um pequeno escritório ou trabalha em um apartamento particular. Os clientes recebem assistência de informação. Ou seja, por um determinado custo, você receberá uma lista de contatos de proprietários que alugam apartamentos a preços atrativos. O cliente paga cerca de 5.000 rublos e recebe um conjunto de números de telefone. Por persuasão, o gerente chama um deles e faz uma consulta. O cliente está indo para uma reunião, mas ninguém está esperando por ele. Chamando a lista inteira, ele entende que não há pessoas que alugam casas, ou a informação está desatualizada, ou os preços são muito diferentes. No escritório, nenhuma reclamação é aceita, porque quando você recebe uma lista de telefones, você já assinou o contrato e confirmou que o serviço foi recebido integralmente e que todos estão satisfeitos.

Onde posso encontrar ajuda?

Finalmente, quero discutir outro importantea questão. E se os corretores de imóveis fossem enganados? Primeiro de tudo, escreva uma reclamação ou reclamação para o nome da gerência da agência. Indicar no texto do recurso os motivos da insatisfação, bem como as cláusulas do contrato, que foram violadas por um especialista sem escrúpulos. Se a resposta por escrito não for recebida dentro de 10 dias, então é possível transferir a declaração de reivindicação para o tribunal.

O segundo caso, se enganado por corretores de imóveis. Para onde ir se você tomou dinheiro, mas não forneceu o serviço prometido? Sinta-se livre para escrever um pedido e levá-lo à polícia ou ao Ministério Público. Os funcionários terão que checar informações sobre o crime e agir.

Algumas dicas

Claro, a falta de tempo contribui para o fato de quenos voltamos para corretores de imóveis. Deixe-o pagar, mas tudo será feito rapidamente e sem nervos desnecessários, pensa o cliente. E tudo será verdade, se você puder escolher uma boa agência no mercado que valorize a reputação. Não se esqueça que não importa quais as recomendações que você recebe, a partir da necessidade de verificar cuidadosamente os documentos e pesar as informações recebidas, ninguém liberado.

A conclusão de um contrato não é formalprocedimento e um delineamento claro de responsabilidades e responsabilidades. Se algo não estiver claro neste documento, você pode levar para casa e estudar com um advogado. Em qualquer caso, devemos lembrar que só podemos ser enganados se dermos a oportunidade. E, claro, vale a pena, com cautela, estudar ofertas muito tentadoras. É possível que você tenha muita sorte, mas na maioria dos casos isso é apenas um truque de corretores de imóveis.