Reparos de capital de edifícios residenciais em Moscou. Programa de revisão

A casa é considerada como multi-unidade, se consistir deDois ou mais apartamentos que têm acesso independente a um terreno adjacente à casa ou a um edifício comum. Nesta casa existem elementos de propriedade comum com o resto dos proprietários, que é estabelecido pelo Código de Planejamento da Cidade. De acordo com as recomendações metodológicas, em um prédio de apartamentos, ao contrário de um indivíduo, a propriedade imóvel inclui duas partes:

1. Instalações que são destinadas a uso em fins residenciais e não residenciais, enquanto eles podem ser de propriedade de cidadãos registrados no território da Federação Russa.
2. Propriedade comum, que é dividida em interesses de propriedade entre proprietários.

Qual é a essência do trabalho?

O programa de revisão é um conjunto completo dedocumentação, com base na qual todas as medidas técnicas devem ser implementadas. O sistema atual exige reparos que reparação e reformas estruturais devem ser realizadas em um intervalo de tempo bem definidos, que são claramente definidos e estritamente cumpridas. Todos os outros termos e volumes de trabalho são acordados por um ato legal.

Reparação de capital de edifícios residenciais em Moscou, bem comoqualquer outra cidade do nosso país, envolve a substituição ou restauração de certas peças, estruturas, utilidades e equipamentos, devido ao fato de que eles estão fisicamente desgastados ou destruídos. Além disso, no âmbito do mesmo trabalho, eliminam-se as consequências da obsolescência de certas estruturas, procede-se à melhoria interna, ou seja, à modernização do edifício.

Tipos de revisão

A revisão de edifícios e estruturas pode sercomplexo e seletivo - isso depende de qual é a condição técnica dos edifícios a serem reparados, as características de suas decisões de planejamento e o grau de melhoria interna. Em trabalhos complexos, elementos estruturais e equipamentos de engenharia são substituídos por elementos mais modernizados. E o reparo pode ser realizado em todo o edifício como um todo ou em suas seções separadas. No caso de reparos complexos, o trabalho deve ser realizado, o que é estabelecido pela lei sobre a revisão da FZ-185, art. 15. Devem ser utilizados materiais que garantam a vida útil padrão das estruturas e sistemas submetidos a reparos. Após as obras, o galpão deve atender a todas as exigências operacionais que lhe são apresentadas.

No reparo seletivo é feito cheio ousubstituição parcial de elementos estruturais individuais da casa, equipamentos para recuperar totalmente o seu desgaste físico e funcional. Para a realização de reparos seletivos, é importante levar em consideração a condição técnica de estruturas individuais e elementos de construção.

Quem é responsável?

A decisão de realizar os reparos é mais frequentemente tomada em uma reunião geral de proprietários de residências. Existem várias regras que devem ser levadas em conta:

1. Somente a propriedade geral em um prédio de apartamentos está sujeita a reparos.
2. A partir da composição da propriedade comum, apenas os elementos estruturais e sistemas de comunicação descritos na Parte 3 do Artigo 15 da Lei Federal-No.185 são reparados.
3. Reparo de capital de casas deve ser realizado no valor que é estabelecido pela lei federal.

Todas estas condições são criadas para resolvervários problemas. Em primeiro lugar, é importante para melhorar a eficiência energética dos edifícios de apartamentos. Em segundo lugar, a necessidade de criar condições favoráveis ​​para os cidadãos. Terceiro, o uso de materiais modernos e novas tecnologias permite modernização de cada edifício. Neste caso, sob a modernização refere-se às actividades necessárias para a actualização das soluções de planejamento desatualizados, equipamentos de engenharia do edifício para, eventualmente, cumprir com os requisitos existentes.

O que está incluído na propriedade comum?

Para entender completamente, qual é oreparação de capital do objeto, é importante entender o que a propriedade é considerada comum. De acordo com as regras, a composição da propriedade é determinada pelos proprietários da própria residência, que também executam as funções de manutenção de suas instalações. O controle sobre o conteúdo da propriedade comum é assumido pelas autoridades públicas, mas elas são preparadas e mantidas por concursos abertos para a seleção da sociedade gestora pelos órgãos do governo local. Neste caso, as partes comuns são aquelas partes da casa que executam uma função auxiliar. Premissas de uso comum na casa são:

• escadarias;
• elevadores;
• escadas e poços;
• corredores;
• várias caves (técnica, cadeira de rodas).

Isso é tudo o que não faz parte do apartamento enão se destina a uso individual, de acordo com as regras, é considerado geral. Assim, o programa para a revisão dos edifícios de apartamentos deve ser feito com estes parâmetros levados em conta.

O que está incluído na revisão?

Então, decidimos que em cadaum prédio de vários apartamentos tem uma propriedade comum e individual. De acordo com isso, um plano para executar o trabalho de reparo também é elaborado. Assim, a reforma dos edifícios residenciais em Moscou sugere que os seguintes serviços devem ser implementados no âmbito das atividades de capital:

1. Os sistemas internos de engenharia (isto é, calor, gás, água e eletricidade) foram reparados.
2. O equipamento do elevador deve ser reparado ou substituído se for considerado inutilizável.
3. O telhado está sendo reparado, assim como os porões considerados de propriedade comum.
4. O trabalho de reparo é realizado na fachada e fundação.

De acordo com atos legais normativos,O fundo de reparação de capital está envolvido no financiamento de todas estas obras, que são constituídas com base em contribuições, cujo montante mínimo também é estabelecido por lei. Além disso, os fundos deste fundo também podem ser direcionados para o isolamento da fachada, a instalação de um telhado ventilado e o dispositivo de saídas para ele, a instalação de medidores - comuns a toda a casa, a instalação de várias unidades térmicas. Se os proprietários decidirem aumentar as contribuições acima do valor mínimo, esses fundos também poderão ser usados ​​para reparar a propriedade comum na casa. Além disso, certos financiamentos também podem passar pelo apoio do Estado, que é fornecido por um assunto específico da Federação Russa. É com base em tal assistência, como regra, que os reparos regionais são realizados em muitas cidades do nosso país.

Atos normativos: o que lembrar?

De acordo com a legislação, a revisão deveser realizada em tempo hábil - isso é claramente regulado por atos legais regulamentares. Assim, a lei sobre grandes reparações estabelece o valor mínimo de contribuição para a reparação de bens comuns na casa. Mais uma vez, de acordo com a legislação, o sistema de trabalhos de verificação do estado técnico dos edifícios de apartamentos é definido. De acordo com os atos legais, um operador regional é escolhido, a composição de sua propriedade é determinada e documentos constituintes são criados para estabelecer suas atividades.

Os atos normativos também especificam em queordem e em que condições o Estado presta seus serviços, a fim de realizar grandes reparações de edifícios residenciais em Moscou. É o estado que, se necessário, deve emitir empréstimos, empréstimos e outros fundos para a implementação do programa de reparos de capital. No nível estadual, o processo de criação de programas regionais também é monitorado.

Características da política regional

Nas regiões, o programa de revisão tem suas próprias características:

1. Definir os termos de reparos de capital do prédio, que podem diferir do geralmente aceito.
2. O programa é aprovado pela autoridade executiva de cada entidade constituinte da Federação Russa.
3. Também prevê a possível prestação de apoio financeiro a nível estadual.

O programa regional consiste em várioscomponentes. Primeiro, inclui todos os edifícios de apartamentos, que devem ser reparados de acordo com a resolução. Esta lista exclui os edifícios de emergência e demolição. Em segundo lugar, as casas são excluídas do programa, cujos elementos estruturais (isto é, o teto, as paredes ou a fundação) apresentam um grau de desgaste físico superior a 70%. Em terceiro lugar, a reforma regional não cobre casas cujos reparos custarão mais do que erigir um metro quadrado de habitação. Depois que o programa regional para a reforma de prédios de apartamentos for estabelecido, os termos e procedimentos para o trabalho, as fontes de seu financiamento, devem ser determinados dentro de seis meses. Atos normativos da Federação Russa também dizem que a casa não pode ser incluída no programa regional, consistindo de três ou menos apartamentos. A peculiaridade do programa é que, após sua adoção e aprovação, é impossível fazer qualquer alteração nele.

Reparo de capital de edifícios residenciais em Moscou e qualqueroutro assunto da Federação Russa é conduzido na ordem indicada no programa regional. Ao mesmo tempo, os reparos são realizados primeiramente nas casas que serão privatizadas primeiro. De acordo com a legislação, qualquer programa regional deve ser atualizado a cada ano.

Quais são as contribuições?

Os proprietários devem pagar contribuições mensais,com base na qual o trabalho de reparação e técnico será posteriormente realizado. O tamanho mínimo é definido pelo Código de planejamento da cidade, mas o valor pode ser maior se os proprietários o desejarem. Se a moradia for de emergência ou for demolida, os proprietários não deverão pagar nenhum valor. De acordo com o código, os inquilinos são obrigados a pagar parcelas para grandes reparações no prazo de oito meses. A região de Moscou, por exemplo, reduziu esse período para três meses. É à custa do interesse dessas contribuições que um fundo de reparação de capital é formado. Os proprietários de casas podem escolher a si mesmos, de que maneira formarão esse fundo:

1. Transferir contribuições para grandes reparos em uma conta especial.
2. Transferir fundos para a conta do operador selecionado.

No primeiro caso, os proprietários precisam decidircom o tamanho da contribuição mensal (não pode ser inferior ao mínimo estabelecido pelo ato legal regulador), a lista de obras de revisão, estabelecer os termos de reparos de capital do prédio, atribuir o titular da conta e selecionar a organização de crédito que irá abri-lo. No segundo caso, os proprietários simplesmente escolherão o operador regional, ele é quem lidará com todos os problemas acima. Os proprietários de casas recebem um período de seis meses, durante o qual eles devem decidir sobre a forma como o fundo é formado. Ao mesmo tempo, o modo de formação do fundo a qualquer momento pode ser alterado - novamente, pela decisão comum dos proprietários das instalações. Em geral, todas as decisões relacionadas com a mudança da sociedade gestora ou a determinação do montante das contribuições são tomadas na assembleia geral.

Onde posso gastar dinheiro com o fundo?

Como a lei diz, grandes reparosedifícios de apartamentos é conduzida no fundo. Ou seja, qualquer trabalho de construção e documentação do projeto pode ser pago a partir destes fundos. Além disso, o dinheiro do Fundo podem ser enviados e para outros fins, por exemplo, se você quiser pagar por serviços de supervisão de construção, para reembolsar os empréstimos, que foram tomadas para realizar reparos, para pagar os custos de obtenção de garantias e garantias, se você quiser tomar um empréstimo para a realização da revisão. Se de repente o edifício é reconhecido de emergência e sujeita a demolição, todos os fundos depositados no Fundo, divididos entre os proprietários das instalações em casa.

O que tem em Moscou?

Como já mencionado, em cada entidade constituinte da Federação RussaÉ adoptado um programa regional com base no qual são realizadas as reparações e medidas técnicas. Em Moscou, esse programa está previsto para 2014-2016. Ao longo dos anos, está prevista a realização de vários trabalhos:

1. Reparação de propriedade comum e vários elementos estruturais. Em 2013, no marco dessas obras, foram reparados 390 prédios de apartamentos.
2. Para reparar as fachadas dos edifícios, que estão localizados na parte central de Moscou.
3. Realizar uma série de trabalhos sobre a substituição de equipamentos de elevador em edifícios de vários apartamentos

Na capital nos últimos anos,Um modelo foi desenvolvido com base no qual o estado co-financia o trabalho de reparação realizado pelos proprietários. Ou seja, a cidade aloca subsídios aos proprietários das casas e pagam o valor que faltam. Ao mesmo tempo, cerca de 95% dos fundos são alocados do orçamento da cidade para esses fins, enquanto cerca de 5% das instalações residenciais foram consertadas às custas dos próprios moradores.

Programa de revisão de capital de Moscou

Na região de Moscou, um mais extensoprograma que cobre os anos 2014-2038. Durante esse tempo, as autoridades planejam resolver um número de tarefas passo a passo. Ao mesmo tempo, o programa leva em consideração o uso de materiais e tecnologias modernos e eficientes em termos energéticos. O programa visa criar condições de vida seguras e favoráveis ​​para os residentes. Reparos e medidas técnicas na região de Moscou serão realizados em etapas.

* os números serão atualizados à medida que o programa for implementado

Todas as casas, renovadas durante o programa,receberá uma classe de eficiência energética. A atribuição da turma será conduzida sob a supervisão da Inspecção de Habitação do Estado do Ministério da Defesa. Neste caso, não de emergência e não sujeito a demolição estará sujeito a grandes reparações, e a lista é aprovada no programa de cada assunto específico da Federação Russa.

Assim, a organização de grandes reparações -Este é um conjunto de trabalhos que visam tornar a habitação mais conveniente e favorável, enquanto as características de desempenho de cada edifício tornam-se melhores.