Reparos principais de edifícios: características

Na legislação doméstica existem normase leis que definem claramente o conceito de reparos de capital e as especificidades de sua conduta. No entanto, nem todo mundo conhece essas regras. Vamos tentar responder algumas perguntas sobre como fazer uma grande reforma de edifícios e estruturas e quem deve responder por isso.

Primeiro de tudo, é necessário lidar com oconceito. O reparo de capital de um edifício é um processo de atividade de planejamento urbano, já que o edifício está na balança da cidade e é um objeto dos ativos fixos da cidade. O procedimento é executado para que a estrutura possa ser usada por um longo tempo e esteja constantemente em funcionamento.

Com base na legislação, todas as ações,destinado a preservar a propriedade em bom estado deve ser realizado pelo proprietário. Ou seja, se o prédio é de propriedade do estado, então a administração da área em cujo equilíbrio a estrutura consiste deve realizar reparos. Se não for propriedade do Estado, sua integridade e segurança são de responsabilidade do proprietário privado. Naturalmente, a legislação prevê algumas exceções às regras gerais.

Reparos de capital de edifícios devem ser realizados emSe a sua exploração representa uma ameaça para os funcionários ou outras pessoas, e também quando as condições normais para o desempenho do trabalho não são asseguradas na construção. Se os edifícios são alugados, então o proprietário dos edifícios deve realizar grandes reparações. Mesmo que ele soubesse das deficiências existentes antes de colocar o objeto na propriedade de outra pessoa. Embora estas obrigações possam ser transferidas pelo locador para outras pessoas nos casos estabelecidos por lei.

Deve ser dito que as autoridades seguem estritamenteexecutar um procedimento como a reforma dos edifícios, porque durante a sua realização, as características estruturais dos edifícios são necessariamente afetados. No entanto, as regras não podem forçar o proprietário a monitorar a condição técnica da estrutura.

No momento, há apenas um documento,que controla a implementação de medidas preventivas planejadas para instalações não residenciais. Mas não foi revisado desde a União Soviética.

Reparos de capital de edifícios devem preveravaliação preliminar da condição da estrutura, bem como engenharia permanente e supervisão técnica do estado da instalação após as medidas necessárias terem sido tomadas. É bom, se na legislação, os requisitos para os edifícios e sua segurança foram registrados, o que forçaria os proprietários a realizar reparos de capital de edifícios a tempo de reduzir os riscos de seu colapso. Afinal, o proprietário é responsável por levar o prédio a um estado em que é perigoso operar.

Em qualquer caso, o procedimento de revisão é necessário, a operação normal do edifício é, em primeiro lugar, no interesse do proprietário.

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