A reconstrução é ilegal. Reabilitação ilegal do que é ameaçada?

Para tornar o apartamento o mais confortável possívelresidência, os proprietários muitas vezes têm que fazer uma grande revisão nele. Às vezes, é necessário combinar os quartos vizinhos e, em alguns casos, dividir. Infelizmente, a maior parte da remodelação de apartamentos modernos é ilegal. Qual é o redesenho ilegal? O que é que ameaça os proprietários das instalações?

O redesenvolvimento é ...

O Código de Habitação da Rússia declara queA reconstrução é a transformação do interior das instalações, que exige a fixação de mudanças no passaporte técnico. A fim de garantir que o proprietário do apartamento no futuro não tenha problemas com a coordenação da remodelação, é necessário planejar o plano de trabalho com antecedência. Alguns tipos de trabalho de reparo devem ser coordenados com a Inspecção de Habitação. Quais são as regras básicas a serem adotadas?

O que funciona não requer permissão especial

Os seguintes tipos de trabalho não exigem coordenação com a BTI:

• Renovação de paredes, pisos, tectos;
• instalação, desmontagem, substituição de elementos de sistemas de móveis incorporados, que não são uma sala separada;
• substituição de encanamento antigo;
• instalação de equipamentos do lado da rua (instalação de aparelhos de ar condicionado, mosquiteiros, antenas);
• movendo e substituindo baterias, fogões de cozinha;
• substituição do equipamento antigo por um tamanho e propriedades similares
• Reparação de loggias, varandas;
• instalação de vitrines e portas de luz, auto-moventes e rotativos, se a área da sala não mudar;
• instalação de partições, não envolvendo um aumento na carga no chão,
• remoção do tambor;
• remoção de partições (não cortinas);
• Removendo ou formando aberturas para portas em paredes não portadoras.

O que funciona é proibido

A reconstrução ilegal do apartamento temimpacto direto sobre a força da estrutura da estrutura, o que pode levar a danos ou destruição. Também pode complicar o acesso de inquilinos aos seus apartamentos ou a objetos de propriedade comum.

Re-planejamento ilegal pode ser reconhecido nos seguintes tipos de trabalho:

• alteração de instalações, que piora as condições habitacionais dos proprietários e o uso de engenharia e comunicações técnicas em casa;
• Desmontagem completa das paredes portantes, enfraquecendo a força da casa;
• instalação de radiadores em varandas e loggias;
• instalação de loggias e varandas acima do segundo andar;
• Instalação de sistemas de aquecimento de pavimentos da rede geral de aquecimento;
• unificação de instalações auxiliares e residenciais;
• um aumento na área das instalações auxiliares, unindo com alojamento residencial;
• fechando a ventilação ou reduzindo o tamanho do canal;
• instalação de divisórias, após o que uma nova sala sem janelas e radiadores é formada;
• aumentar a carga nas estruturas de sustentação da casa;
• vedação na parede do tubo de gás;
• ligação ao apartamento do corredor geral da escada;
• instalação de dispositivos de comunicação de desconexão que afetam o consumo de recursos em outras instalações;
• reequipamento de instalações técnicas;
• trabalhar em edifícios de emergência e representar valor cultural.

Como as mudanças são identificadas

Remodelação ilegal pode ser detectado nas seguintes situações:

• reclamações dos proprietários de instalações vizinhas sobre violações que interferem com a vida confortável (mau isolamento acústico, ventilação, etc.);
• acidentes e interrupções no trabalho de engenharia e comunicações técnicas em casa;
• ignorando apartamentos por funcionários do serviço comunal para verificação de comunicações, balcões;
• executar pelo empregado de BTI muda da área de um apartamento por redigir do passaporte técnico;
• ao concluir uma transação com imóveis.

Responsabilidade

Redesenvolvimento ilegal implica punição para os proprietários. Existem vários tipos de medidas para lidar com os violadores, como:

• bem;
• o retorno do tipo anterior de instalações a pedido da IPV em tempo hábil;
• re-multado e elaborado um processo contra o proprietário do apartamento quando ele se recusa a devolver o formulário antigo;
• Venda de imóveis em leilão público por negligenciar as instruções da inspeção habitacional e do tribunal.

Redesenvolvimento ilegal de apartamentos: multas

Trabalhos de reparação não coordenados parao replanejamento de qualquer instalação residencial ameaça os proprietários de apartamentos com uma multa administrativa. De acordo com o Código de Ofensas Administrativas, o re-planejamento ilegal leva a danos a edifícios residenciais, comunicações, afetando sua operação. O tamanho da multa para pessoas naturais depende da localização territorial da casa e é geralmente 2500 rublos. Para pessoas jurídicas, a multa por replanejamento ilegal será maior. No entanto, o Código não define o tamanho das multas dependendo de um caso específico.

Se o proprietário legalizou o redesenvolvimentoAo entrar com uma ação judicial, uma multa administrativa ainda precisa ser paga. Além disso, os requisitos da administração local para o proprietário do apartamento não o proíbem de preencher uma declaração de reivindicação de retorno para legitimar o trabalho realizado.

Violações do mal

Re-planejamento (ilegal) ameaça os proprietárioshabitação não só pagando uma multa. Se os requisitos da inspetoria de habitação para o retorno do tipo antigo de habitação forem ignorados ou se o trabalho não foi concluído dentro do prazo estabelecido, tais violações são consideradas maliciosas. Ao mesmo tempo, a Inspetoria de Habitação tem o direito de entrar com uma ação contra o proprietário do apartamento.

Existem duas variantes possíveis do desenvolvimento de eventos:

1. O apartamento é vendido em hasta pública. O proprietário recebe alguns dos rendimentos, mas deduz deles os custos dos custos legais e outras despesas necessárias. Os novos proprietários do apartamento recebem dos requisitos do estado para o retorno obrigatório da aparência externa da habitação.
2. Se o apartamento não é privatizado e foirecebido sob um acordo de previdência social com a administração local, os proprietários são despejados. Neste caso, a compensação material não é fornecida. No entanto, os novos proprietários terão de trabalhar no retorno da aparência do apartamento, como no caso anterior.

Dificuldades na conclusão de transações

O redesenvolvimento ilegal ameaça os proprietáriosapenas problemas com a inspeção de habitação, mas também ao concluir transações com imóveis. Realizar um acordo à vontade e sem tempo extra e dinheiro não vai funcionar. A venda do apartamento pode ser realizada, mas o custo de tal alojamento será significativamente subestimado. Se a remodelação for ilegal, nenhum banco, em qualquer condição, dará aos compradores um empréstimo habitacional para este apartamento. Ou seja, uma venda de hipoteca não é possível.

Mas se as características técnicas do apartamento fossema transação à venda pode ser realizada. Compradores em potencial devem ser informados de todas as violações, para os quais é necessário assinar documentos informativos. Ao mesmo tempo, o novo proprietário assume a responsabilidade de devolver a aparência do apartamento, o que inevitavelmente leva a gastos adicionais. A quantidade de desconto para apartamentos com replanejamento ilegal depende da natureza das alterações, mas geralmente é de 15 a 20%.

Muitas vezes, o mercado imobiliário é vendido habitação,onde um redesenvolvimento ilegal foi realizado. O que é que ameaça os proprietários? Primeiro de tudo, se este fato for revelado, os proprietários são obrigados a pagar uma multa administrativa e devolver a visão anterior do apartamento. Se isso não tiver sido feito, o apartamento pode ser vendido em leilão público, independentemente da opinião do proprietário.