Aluguel de imóveis municipais. Apenas leilões!

O aluguel de imóveis municipais é um dosprincipais fontes do orçamento regional. Ao mesmo tempo, propriedade municipal significa propriedade pertencente à comunidade urbana (rural, assentamento, etc.). Essa propriedade geralmente está à disposição da administração local agindo em nome dos cidadãos desta unidade administrativa. Também deve ser observado que, embora a legislação federal tenha aprovado um mecanismo legal geral para a transferência de propriedade municipal para mãos privadas, as questões processuais são resolvidas localmente, de acordo com os atos legais adotados pelas administrações regionais. No entanto, considere tudo em ordem.

Momentos processuais gerais

A legislação federal estabeleceA lista de objetos que podem ser alugados ou leilados em uma base competitiva. A lista desses objetos é coordenada com o comitê de antimonopólio. Se você revisar cuidadosamente todos os atos normativos, em particular a ordem do governo nº 67 de 2013, fica claro que o arrendamento de imóveis municipais é realizado principalmente através de licitação aberta. A ordem de sua conduta é aprovada pela administração local. Naturalmente, isso significa que a venda de imóveis municipais em um leilão em Chelyabinsk é diferente da oferecida em Tver ou em Kaliningrado. E o diabo, como você sabe, reside nos detalhes. Este tipo de operação é, portanto, melhor feito após o conselho jurídico necessário, e o melhor de tudo - com as atividades de acompanhamento do seu advogado.

Requisitos

O aluguel da propriedade municipal envolveconformidade com certas regras e requisitos. Primeiro, aviso do leilão é anunciado 20 dias antes do leilão. Durante este período, todos os potenciais concorrentes e outras pessoas interessadas recebem informações completas sobre a competição planejada. Assume-se que tal abertura ajudará a evitar a corrupção e a promover o comércio justo. Em segundo lugar, a lista de pessoas jurídicas e pessoas admitidas no concurso está estabelecida pelo procedimento. Caracteristicamente, o leilão para a venda de imóveis municipais é conduzido independentemente dos requisitos de qualificação dos licitantes, incluindo a presença / ausência de base tecnológica, recursos financeiros e trabalhistas. No caso de tais requisitos serem ignorados, o leilão pode ser declarado inválido. Ao mesmo tempo, o organizador do leilão define o montante do depósito financeiro como um procedimento obrigatório, o que garante a admissão de participantes competitivos no leilão.

Contrato e obrigações

O aluguel da propriedade municipal é realizadopor meio de um acordo entre o licitante vencedor e a administração local. Tal contrato especifica a lista de objetos alugados, o procedimento de pagamento de aluguel, penalidades em caso de incumprimento de obrigações contratuais, poderes legais das partes. Um item separado especifica obrigações adicionais que o inquilino leva (a preservação de empregos, o reparo de instalações, a reconstrução de edifícios, etc.). Além disso, são prescritas circunstâncias de força maior que podem provocar uma revisão das obrigações contratuais de comum acordo.