Leasing: conceito, tipos de leasing, custo

Leasing - o que é isso? O conceito de "arrendamento" veio do "aluguel" inglês. Na Rússia, este termo é entendido como o tipo de atividade de investimento associada à aquisição de imóveis e sua posterior transferência para pessoas físicas ou jurídicas com base em contrato por um certo período de tempo para uma determinada taxa e nos termos previstos no contrato, com a possibilidade de recompra do arrendatário desta propriedade. Em outras palavras, o arrendamento mercantil é uma espécie de atividade empresarial, que visa investir no financiamento na compra de imóveis e na transferência de imóveis comprados em renda.

Existem diferentes tipos de arrendamento mercantil. Em termos de uso de propriedade e as condições de depreciação são diferentes tipos de arrendamento com retorno total ou incompleto.

Este conceito também é dividido em tipos emdependendo da duração e forma da organização das transações, das características dos objetos do contrato, do alcance das obrigações das partes, dos tipos de pagamentos, do setor de mercado e assim por diante.

O arrendamento financeiro inclui operações emuma compra especial de propriedade e a subsequente transferência desta propriedade para uso e posse temporária por um período em que a duração se aproxima do período de operação do equipamento. Durante a validade do contrato, o valor da propriedade é devolvido ao locador. Além disso, ele recebe lucro da transação através de pagamentos de locação. O arrendador compra a propriedade especificamente com o propósito de transferir, e não para uso próprio, e o arrendatário tem o direito de escolher.

Alocar diferentes tipos de arrendamento deste tipo. O arrendamento financeiro clássico caracteriza a natureza tripartida da relação, bem como o reembolso total do valor da propriedade.

A rentabilidade do retorno é uma transação de duas vias. Sua peculiaridade reside no fato de que o arrendatário é simultaneamente um vendedor de equipamentos, ou seja, o proprietário vende a propriedade da empresa, mas concomitantemente conclui um contrato de locação para esta propriedade.

Alavancagem ou leasing, implicandoatração adicional de fundos, é mais complicado. Implica financiamento multi-canal e, como regra, é usado para implementar projetos que exigem fundos muito grandes. Uma característica distintiva deste tipo é que, ao comprar equipamentos, o locador paga com seus próprios fundos apenas uma parte do custo. A parte faltante é retirada dos credores. No entanto, o arrendador goza de benefícios fiscais calculados de acordo com o custo total do equipamento. Outra característica é que o arrendador recebe um empréstimo em certos termos, o que não é muito típico para as relações financeiras e de crédito russas.

Também os tipos de arrendamento incluemsubarrendando. Muitas vezes, o arrendamento é feito através de um intermediário, e não diretamente. Ou seja, existe um locador principal que aluga equipamentos através de um intermediário. Em caso de falência ou insolvência do intermediário, os pagamentos serão feitos diretamente ao principal locador.

Existem outros tipos de leasing. O arrendamento operacional é usado no arrendamento de equipamentos de curto prazo, quando o ciclo de vida do produto manufaturado é muito maior do que o prazo de arrendamento. Normalmente, a duração das transações para esse tipo de operação é inferior a três anos.

O crescimento da popularidade dos arrendamentos operacionais deve-se ao fato,que os proprietários estão interessados ​​em usar novas oportunidades na esfera do financiamento desequilibrado e redução de risco, que estão relacionadas com a redução de pagamentos e o valor residual.

Na Rússia, ainda não está bem formadomercado, e o custo do arrendamento é bastante elevado. Além disso, quase não há boas empresas no país que possam fornecer manutenção de alta qualidade das instalações de aluguel. O mais comum é o arrendamento líquido quando o arrendatário é responsável por todos os serviços.