Categoria de terra e tipo de uso permitido. Categoria de terra - a terra dos assentamentos

Em termos de "categoria de terra" e "tipo de permitido"Não é fácil entender a diferença entre esses termos, mas eles têm diferenças distintas, e a diferença entre eles é útil para evitar problemas legais para aqueles que enfrentarão uma mudança no status legal da terra.

Vamos entender

Os termos "categoria de terra" e "tipo deuso "são de fato complementares, mas o termo" categoria "como um todo é de natureza mais geral, e as outras" espécies "existem para esclarecer opções para o possível uso de um site dentro de uma categoria.

Por exemplo, se as categorias de terra sãoterras agrícolas, eles podem ter um básico e um par de usos adicionais. Para o conceito de "categoria" esta associação de termos não é permitida. Isto é, por exemplo, o mesmo local não pode se aplicar simultaneamente ao fundo florestal e é destinado à construção industrial ou à construção de um prédio de apartamentos.

Como são eles?

A legislação atual aloca categorias estritamente definidas de alocação de terras. Eles consistem em:

- Terras de assentamento;

- agrícola;

- finalidade especial (utilizada para necessidades de transporte, comunicações e tarefas industriais);

- reservas, reservas e outras áreas protegidas, que tenham status de histórico e cultural ou de interesse científico;

- recursos hídricos e florestais;

- reserva.

Qualquer um dos sites no território do país pode seré atribuído unicamente a uma de qualquer categoria de terra. A terra, cujo uso é permitido a ser mudado no interesse do desenvolvimento regional, está sob a jurisdição dos órgãos legislativos dos sujeitos da Federação Russa, que têm o direito de tomar tal decisão.

Divisão por espécie

Por quais critérios a divisão ocorre?territórios de aldeias e cidades? Seus princípios são baseados em áreas associadas à implantação de instalações residenciais, industriais e outras. Por exemplo, se uma parte específica da cidade durante décadas serve como local de trabalho para uma empresa industrial de grande escala, ninguém poderá construir um jardim de infância ou um prédio residencial de vários apartamentos próximo a ela. Isso se deve à necessidade de cumprir as normas legalmente aprovadas quanto às distâncias entre a zona industrial e as áreas residenciais.

O Código da Terra da Federação Russa (disposições do artigo 85)Diferenciada 8 zonas para fins diferentes, que podem existir dentro dos limites de qualquer localidade. Estas são áreas residenciais, terras designadas para instituições de desenvolvimento público (escritórios, escolas, clínicas, etc.), áreas de resort e recreativas (sanatórios e parques), agrícolas e industriais, destinadas ao desenvolvimento de infraestruturas de transporte, bem como instalações do Ministério da Defesa da Federação Russa. , zonas de finalidade especial e outras.

Pontos adicionais

Cada uma das zonas territoriais possui legalmentedireito de usar como algumas espécies adicionais estritamente definidas. Em particular, os regulamentos de urbanismo permitem que casas residenciais sejam construídas dentro de áreas residenciais (multi-andares, médio e médio). Esta disposição é prevista pela cláusula 5 do mesmo artigo 85 da LC RF.

Nuanças e requisitos semelhantes existem para qualqueroutra zona de cada assentamento. Mudar a natureza do uso da terra não é arbitrariamente permitido a ninguém. Em caso de detecção de violações, é permitido que elas enfrentem multas consideráveis, e a construção ilegal deve ser demolida. Mais e mais recentemente, as autoridades locais, usando equipamentos pesados, eliminam as chamadas pequenas formas arquitetônicas, que incluem toda a diversidade de pavilhões e quiosques existentes.

Como alterar o tipo de uso permitido

Se você não tem informações, quaisa categoria de uso da terra (ou tipo) refere-se a uma determinada parcela, isso não deve ser um problema. Todos os dados necessários podem ser obtidos lendo a documentação cadastral ou solicitando um extrato no site da Rosreestr. Por via de regra, todos os proprietários de terras estão cientes de que categoria de terra pertence à terra que lhes pertence, que tipo de objeto é possível construir nele, e que - abaixo de uma proibição categórica. Um problema mais sério para a maioria deles é superar o procedimento para alterar o tipo de uso permitido.

Visto que, por lei, a construção contráriaPassaporte cadastral não é permitido, a única saída para o proprietário é apresentar uma petição solicitando a atribuição de um dos usos adicionais para o site. Essa opção é bastante comum e é uma oportunidade legítima de alterar o status do site. Eles recorrem a ele quando é necessário abrir uma loja ou algum outro objeto com um propósito social.

Não tão simples

Pensar que ao enviar uma petição, o solicitantevai conseguir automaticamente a transferência de terras de uma categoria para outra ou alterar o tipo de uso permitido não deve ser. Isso não é feito apenas a pedido do proprietário. O proprietário (ou inquilino) deve apresentar uma justificativa séria para a conveniência de tal petição. Ele provará que as mudanças que ele está buscando desempenharão um papel positivo no desenvolvimento social do assentamento. distribuição de categorias de terra e mudar seu destino - uma questão muito séria, eo candidato deve estar preparado para um debate feroz sobre o assunto na reunião do conselho local (a sua Comissão de Terras) ou na sessão parlamentar.

O pedido é feito, em regra, emForma livre com base em regras padrão para aplicação e aplicação a qualquer uma das agências governamentais. Juntamente com ele, o requerente deverá apresentar um extrato cadastral e uma cópia do título relativo à terra. Ou seja, o contrato de privatização, doação ou venda, um certificado do direito de herdar. A petição apresentada a eles deve ser considerada dentro de um período não superior a dois meses. Se o caso resultou em uma recusa em satisfazer o pedido, você pode tentar resolvê-lo em juízo. Mas somente quando a decisão negativa parece incompetente por razões razoavelmente boas.

Qual é a categoria de terras agrícolas

Quais são as opções para sua aplicação? Como outros tipos de categorias de uso da terra, os sítios agrícolas são de certas variedades, dos quais pode haver vários. Tendo lido o disposto no parágrafo 11 do artigo 85 da RF LC, veremos que as terras agrícolas podem "usar" em uma das seguintes opções:

1. Como pastagens e campos de feno.

2. Como os jardins.

3. Como áreas de produção agrícola (incluindo pecuária).

4. Como áreas suburbanas.

5. Como parcelas agrícolas de herdade.

6. Como a terra das instalações industriais, que incluem linhas de energia, dutos de alta pressão, estradas.

7. Como pousios.

Como salvar áreas rurais

Territórios desta categoria de terra(agrícola) pode estar sujeito a alterações na forma de sua aplicação. Mas mesmo aqui há muitas nuances e limitações sérias que tornam impossível parar ou mudar um dos tipos de produção agrícola, baseado apenas no desejo do proprietário.

Em particular, é proibido alterar a categoria de um site emse o seu valor cadastral exceder a média da região em 50% ou mais. Na prática, essa norma é aplicada às terras de jardins e territórios nos quais culturas valiosas perenes são cultivadas. Serve para impedir a redução das áreas desses locais e outros objetos valiosos de propósito agrícola.

Categoria de terra "terra de assentamentos"

Se você estiver interessado em comprar uma ideia baratasite com uma casa em ruínas, localizado nas proximidades de uma estrada movimentada ou uma parada de transporte, em primeiro lugar, especificar o código do classificador, segundo a qual o uso posterior desta terra é possível. Tais informações também são retiradas do passaporte cadastral da instalação como resultado do recebimento de um extrato da Rosreestr.

Se o código do site mencionado estiver na listade 2.0 a 2.7 classificadores, isso significa o seguinte - tudo o que um comprador pode construir em um determinado terreno é uma casa residencial baixa. Claro, ninguém vai impedi-lo de quebrar um terreno familiar, uma pequena estufa ou uma garagem pessoal ao lado da residência. Mas para fins comerciais, esta terra não pode ser usada.

Para esses propósitos, você precisa de um site com códigos"Business Class" (4,0-4,9). Pertencente a este intervalo permite ter na área de estrutura de capital de natureza estacionária. Por exemplo, uma loja ou shopping center (Código 4.2) edifício de escritórios (código 4.1), um escritório de seguros ou o banco (código 4.5), mercado (código 4.3), um restaurante, café ou sala de jantar (código 4.6), hotel (código 4.7) , entretenimento (código 4.8), carro ou frota (código 4.9).

Na compra de terras na cidade

Se o código que você precisa no passaporte cadastral não éencontrado, isso não significa que a compra não ocorra. No caso de colocação de seu local escolhido em uma infraestrutura pública, industrial ou de uma zona projetada para transporte, é perfeitamente possível adicionar uma versão adicional de uso permitida à principal.

Quão bem sucedida é a solução desta questão,depende diretamente da posição da administração local (em particular, a administração da terra). Se o edifício que pretende construir funciona inequivocamente para o desenvolvimento da cidade e para a criação de empregos adicionais, é do interesse das autoridades locais encontrar-se com você.

... e tudo mais

Artigo 83 do Código da Terra da Federação Russa,relacionado com a categoria de assentamentos de terras, destina-se ao desenvolvimento e desenvolvimento de aldeias, cidades e outros municípios. De acordo com a cláusula 3 do Artigo 84 do Código, se o site privado estiver incluído nos limites de um acordo, seu status permanecerá. Ou seja, o dono continua a gozar do direito de propriedade.

Além das zonas de áreas urbanas acima mencionadas,ainda existe e uma categoria adicional - a terra, caindo sob a designação de "outras zonas territoriais". Isso pode incluir todos os sites cujo objetivo é o uso comum. Isto é, estradas, praças, ruas, praças, etc. Na maioria das vezes, eles estão incluídos em uma das principais zonas. Essas parcelas não podem ser privatizadas ou transferidas para propriedade privada de alguma outra forma.

Sobre o uso indevido da terra

O que se entende por este termo? Considera-se que a utilização não autorizada de um terreno é a sua exploração em desacordo com a finalidade determinada para uma dada categoria de terra. Esta ação enquadra-se na definição de uma violação e implica responsabilidade administrativa nos termos do artigo 8.8 do Código de Infracções Administrativas.

O tamanho das sanções pode ser muito significativo. Um cidadão (um indivíduo) deve pagar uma multa, cujo valor depende do valor cadastral da parcela e é igual a 0,5-1% dela. Ao mesmo tempo, a multa mínima não pode ser inferior a 10.000 rublos. By the way, se você decidiu construir, digamos, uma loja em um site que não é projetado para isso, você não só será obrigado a pagar uma multa, mas também trabalhar para demolir a construção ilegal.

Qualquer informação sobre que tipo deuso permitido refere-se a um determinado lote, está listado no Estado Cadastro de Imóveis. É por isso que é recomendável que qualquer operação com terra seja precedida de uma introdução ao passaporte do site.

O que posso fazer na aldeia

Dessas nove categorias de áreas residenciais, uma indicação deque contém o artigo 85 da LC RF, os indivíduos têm um senso de interesse em apenas dois - residencial e agrícola. Desde o resto não pode de forma alguma estar na posse de um cidadão individual. De acordo com o parágrafo 5 do Artigo 85 da LC, o uso de terra na área residencial pode ser o seguinte:

1. Para o desenvolvimento residencial individual.

2. Para edifícios residenciais pequenos, médios e com vários andares.

3. Para a construção de instalações culturais ou domésticas.

De acordo com o parágrafo 11 do mesmo artigo,As parcelas localizadas dentro das terras agrícolas podem ser usadas para fins de construção de instalações e edifícios, cujo objetivo é a produção agrícola. Outra opção possível para o seu uso é para terras aráveis ​​e plantações perenes. Se você está planejando um local para a construção de moradias individuais, verifique a disponibilidade do código no passaporte cadastral relativo ao desenvolvimento residencial (2.0 - 2.7).

Mas lembre-se que aqui não pode ser atribuídoO edifício, cuja finalidade é a acomodação com tratamento simultâneo (sanatório) ou manutenção das necessidades de produção contínua (acomodação de escritório para trabalhadores de turnos).

Para o construtor privado

Se você está planejando IZHS (habitação individualconstrução), bem como o cultivo do jardim, referem-se à mesma seção número 2 do classificador. Já mencionado códigos indicam que a terra pode ser usado para a construção de edifício baixo sem partições no plana (não mais de 3 andares), a construção de estruturas de superfície, tais como garagens e galpões para a construção de jardim (tais requisitos lodges são semelhantes ao parágrafo 1), agricultura privada na fazenda local, construção de instalações temporárias, móveis e outros, Godyaev para se mover, isto é, acampamentos, cabanas e muito mais. n. o que implica a capacidade de conectar seus sistemas para os utilitários.

Como vemos, o conceito de construção habitacional individual inclui, além de erguer a própria casa, a organização da agricultura subsidiária pessoal.

Se você é um homem de negócios

Para quem planeja um empreendedorismoatividade, é necessário procurar o terreno, fornecido com o código do classificador 4.0-4.9. É esse tipo de terra que pressupõe a construção de estruturas de capital, cujo propósito é o descanso, o comércio, o serviço de carros e coisas do gênero. Suponha que, tendo entrado na propriedade um local com o código 4.4, você possa construir uma loja e a área - não mais do que 5000 metros quadrados.

Sobre outros usos da terra

De acordo com o Artigo 37 do Código de Desenvolvimento Urbano, os tipos de uso permitido de parcelas de qualquer zona territorial podem ser:

1. Básico (é sobre o propósito original).

2. Condicionalmente permitido (possível destino implícito).

3. Auxiliar.

Vamos dar uma olhada em cada um deles. A visão principal implica o cumprimento da finalidade imediata do site de acordo com a localização e área territorial. Para usar a terra de acordo com o tipo principal, não são necessárias autorizações e aprovações adicionais com a administração. Ou seja, o proprietário planeja independentemente como descartar o lote dentro do classificador e da categoria de terreno.

Em relação às espécies condicionalmente permitidassua lista é regulada pela legislação de planejamento urbano da região à qual o site pertence. Mas em todos os casos, para escolher qualquer uma dessas espécies, o proprietário é obrigado a concordar com as autoridades e obter a permissão necessária.

Como isso parece na prática? Suponha o objetivo principal do site - IZHS. Ao mesmo tempo, o tipo de uso condicionalmente permitido é a construção de um objeto comercial. Para obter uma licença de construção, o proprietário deve encaminhar a solicitação à comissão regional, que decide sobre os problemas de uso da terra. A resposta será recebida como resultado de audiências públicas.

Com relação aos usos auxiliares,então eles são permissíveis somente na forma de acréscimos às duas primeiras variedades e só podem ser realizados em conjunto com eles. Para maior clareza: se o local tiver permissão para construir uma loja, uma visão auxiliar pode ser uma organização, por exemplo, estacionamento (térreo ou subterrâneo).