Registro de lotes de terra: destaques

O registro de terras exige não sóabordagem cuidadosa, mas também o conhecimento de todas as sutilezas legais. Essas nuances são importantes tanto na legitimação de propriedade quanto na transação de compra e venda. Na construção de habitação suburbana, uma das principais questões em que um interessado está interessado é a presença ou ausência de comunicações de engenharia na terra. Se não houver esgotos, água, sistemas de gás e eletricidade no território, não é de grande valor. Naturalmente, o pacote de documentos para registro será muito menor.

Também vale a pena considerar e um momento queO vendedor da terra promete uma coisa e o comprador recebe algo completamente diferente. Portanto, recomenda-se a execução da venda de terrenos somente por meio de empresas especiais. Isso ajudará a evitar várias situações desagradáveis.

Privatização

Atualmente, a legislação prevêPropriedade de terras no direito de propriedade. Isso permite que o proprietário descarte legalmente um determinado território a seu critério. O registro de um terreno na propriedade é oficialmente chamado de privatização. No entanto, para que ele passe para a propriedade privada, a seguinte condição deve ser levada em consideração:

• A terra em que o direito à propriedade é legalizada não pode fazer parte de uma área ou parque protegido;
• Além disso, não se pode reivindicar território localizado perto de empresas de energia nuclear e controlado por estruturas armadas.

A legislação da Federação Russa permiteuse o direito de privatização gratuita apenas uma vez, o registro de outros bens será pago. O registro de um terreno na propriedade pode ter diferentes formas:

• compartilhar;
• sozinho;
• conjunto.

A ordem de privatização da terra

Dependendo de certos momentos, a ordem deO registro da privatização pode ser diferente. Por exemplo, se o site já estiver em propriedade privada ou registro estadual. No entanto, em qualquer caso, você precisa fazer o seguinte:

1. Envie um pedido de revisão ao departamento que trata da distribuição da propriedade do estado.
2. Sujeito a receber uma resposta positiva, o candidato recebe uma cópia do documento comprovativo.
3. O registro de terra é impossível sem a presença de um plano cadastral certificado. As medidas são realizadas a expensas do requerente e leva cerca de um mês.
4. A próxima etapa será o registro do contrato de venda. Se você receber um terreno por herança ou em um programa de estado preferencial, não é necessário elaborar este documento.
5. A fase final é a apresentação de um pedido ao Serviço Federal de Registro. Ao compilá-lo, você deve ter originais e cópias de todos os documentos, incluindo aqueles que confirmam a identidade do requerente.

Pontos-chave ao comprar um terreno

Compre terreno com disponibilidadeA engenharia e as comunicações técnicas podem ser feitas com um contrato de construção, sem ele ou com instalações finais. É lógico pensar: se há uma casa pronta, então deve haver todas as comunicações necessárias que estão incluídas no custo total. Se você comprar uma terra com uma licença de construção ou uma casa em construção, então você precisa ter certos documentos para o registro da terra. Este é um certificado para comunicações de engenharia de engenharia ou os pontos correspondentes sobre redes no contrato de venda de imóveis. Simplificando, a disponibilidade de comunicações de engenharia deve necessariamente ser estipulada em todos os documentos necessários.

Além dos acordos acima mencionados,use uma carta de garantia, que indica claramente o direito do comprador de terras para se conectar a redes de serviços públicos. Esse documento é fornecido por um agente de imóveis ou um desenvolvedor e posteriormente transferido para um futuro proprietário.

Se uma carta de garantia for elaborada, entãopara ter um acordo com a empresa contratada, que planeja realizar trabalhos de reparação, ou com várias organizações, caso cada uma delas tenha um certo tipo de comunicação.

Execução de uma transação de compra e venda

De qualquer forma, o documentáriosão necessárias comunicações de engenharia, e cada parágrafo de tal contrato deve ser cuidadosamente estudado. Este documento deve descrever claramente todas as comunicações disponíveis, suas características técnicas, prazos para cada rede e responsabilidade em caso de violação.

Definição clara da localização da terrasite, que está previsto para trazer as comunicações de engenharia, permite proteger o comprador de possíveis surpresas no desempenho do trabalho. É altamente recomendável que as parcelas não sejam executadas sem o plano da liquidação, o que indica o território adquirido e seu esquema detalhado.

Além disso, o contrato deve conter informaçõessobre a quantidade de trabalho realizado e seu custo. Se o preço mudou, você pode assinar um documento adicional e emiti-lo em duas cópias para cada uma das partes. O procedimento de fornecimento e distribuição de comunicações termina com a conclusão do ato de aceitação e entrega de serviços.

Registro de terra com a observância deAs nuances acima descritas, bem como a documentação necessária, garantem ao comprador a disponibilidade de todos os benefícios da civilização no território adquirido. Ele pode supervisionar legalmente a execução das obras, bem como fazer valer seus direitos no tribunal em caso de violação de uma das cláusulas do contrato.

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