Por que eu preciso avaliar parcelas de terra?

A avaliação da terra é frequentemente realizada para determinar o valor de mercado de uma parcela. Como regra, deve ser realizado na implementação de várias transações relacionadas a este recurso.

A avaliação dos terrenos é dividida em váriosespécies (dependendo dos métodos de sua implementação e do objetivo perseguido). O primeiro tipo de avaliação é chamado de bonitização do solo e é um componente do cadastro estadual, a base para a avaliação econômica da terra no futuro. Os dados obtidos a partir desta avaliação são levados em conta ao determinar a adequação do solo para o cultivo.

O segundo tipo de avaliação da terra é a avaliação econômica. Os dados sobre ele formam a base da avaliação normativa da terra, a análise da eficiência do uso do local e a determinação da adequação econômica de terras agrícolas para cultivo.

E, finalmente, o terceiro tipo - a avaliação monetária do siteda terra. Ele, por sua vez, pode ser normativo e especialista, o que também depende do propósito e, claro, da ordem de sua conduta. A avaliação normativa da terra é usada para determinar a quantidade de imposto sobre a terra, taxa estadual ao doar ou minuplicar uma parcela, aluguel para uma parcela, perda de produção. Essa avaliação também é usada para desenvolver indicadores e mecanismos para incentivar o uso adequado da terra.

A maioria das empresas de avaliação está envolvida na avaliação monetária especializada, por isso é aconselhável considerar essa espécie com mais detalhes.

Muitas vezes, a avaliação especializada da terra é solicitada para:

-conduzir uma transação padrão de compra e venda de terras;

transferência da trama sob fiança;

-contagem;

- Divisão de propriedade em caso de divórcio ou outro litígio.

Como regra geral, a avaliação dos terrenos incluiIdentificar o objetivo da avaliação, pesquisar o local e determinar a situação no mercado de terras, analisar o pacote de documentos do cliente, justificar o uso efetivo do terreno, escolher uma abordagem para avaliação, calcular o valor do objeto, finalizar os resultados do trabalho (relatório e conclusão). As ações acima e sua sequência podem ser alteradas pelos avaliadores, se necessário. Algumas etapas podem ser omitidas.

Se falamos de um pacote de documentos queo cliente é obrigado a fornecer para a avaliação do site, pode diferir (em muitos aspectos, depende se a pessoa singular ou colectiva é o cliente), bem como sobre a finalidade do objeto e os efeitos da avaliação. Portanto, se o proprietário do site for uma entidade legal, mais documentos serão necessários e o processo de avaliação levará mais tempo.

Na maioria dos casos, a lista dedocumentos você pode encontrar um ato de propriedade, bem como um passaporte (obrigatório), uma declaração cadastral de terra, o estatuto da entidade jurídica, outros documentos para a terra, se houver, fotografias do objeto. Como mencionado acima, os especialistas podem solicitar documentos adicionais, se necessário. É importante que todas as cópias sejam autenticadas.

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