Remoção dos limites da parcela. O que é que faz

Defina os limites exatos do gráficoO procedimento de topografia é importante não apenas para obter os documentos necessários, mas também para determinar os limites de um determinado território que o proprietário pode usar. Para que o último objetivo seja realizado, o limite documentado do terreno deve ser instalado também de fato, isto é, no terreno. O nome desse procedimento é a remoção dos limites do terreno para a natureza. Hoje vamos tentar considerar essa ação com mais detalhes.

Removendo os limites do terreno em espécie - o que é isso?

Conceito legislado de tala remoção não é. É por isso que às vezes o nome do procedimento em vários documentos é encontrado nas versões modificadas. Mas isso não significa que não haja regulamentação legislativa. Além disso, a observância das normas legais neste caso é estritamente obrigatória.

O procedimento geral de regulamentação é descrito nos seguintes atos legislativos:

1. O Código da Terra (LC RF).

2. FZ "Sobre atividades cadastrais".

Realizar absolutamente qualquer geodésica eexige-se que o trabalho cadastral seja implementado com estrita conformidade com os padrões do estado. Isto também se aplica ao procedimento para a realização dos limites de um terreno em espécie. Cada um dos seus estágios deve ser realizado de acordo com os padrões aprovados.

Finalidade do procedimento e sua essência

Na prática, a remoção dos limites da terrasite é um procedimento que consiste na instalação de marcos no território de uma determinada parcela de terreno com vista a delimitar limites. Refere-se a uma variedade de trabalhos geodésicos.

Ao mesmo tempo, tudo deve estar de acordo comos dados documentais que estão disponíveis no Comitê de Propriedade do Estado - o Cadastro Imobiliário do Estado. Atualmente, esse órgão é chamado de EGRN (Registro Unificado de Bens Imóveis). No caso de tais informações não estarem disponíveis, isto é, os limites específicos do site não foram estabelecidos, é necessário um procedimento de inspeção preliminar.

O que você precisa instalar

Como resultado da remoção à natureza dos limites do terreno, são especificados os dados necessários, a saber:

1. O valor exato da área do site.

2. Sua forma.

3. Limites claros e definidos.

4. Dados sobre localização confiável em relação à massa geral da terra.

A totalidade de todas essas informações é extremamenteÉ importante, pois eles servem para uma visão holística do site, levando em conta todas as suas características e características mais importantes. Além disso, se houver limites precisos, documentados e factualmente, é muito mais fácil conduzir uma variedade de transações relacionadas à terra.

Por exemplo, para vender um lote ou formalizar os direitos de herança, o proprietário deve ter uma idéia dos limites exatos de sua propriedade.

Em que casos é necessário remover os limites do terreno?

A lista de situações semelhantes é a seguinte:

1. Perda de marco previamente instalado.

2 Como opção, as suspeitas do proprietário de alterar ilegalmente a localização desses sinais (se você acredita que alguém os moveu). Ao mesmo tempo, deve-se notar que a presença de marcos não é sempre obrigatória, mas fixá-los serve a mão do dono e é uma garantia adicional para ele. Devido a um território claramente delineado, ele evitará prováveis ​​disputas e poderá provar sua própria correção no caso de sua ocorrência.

3 A intenção do proprietário de erguer um prédio ou qualquer estrutura, incluindo uma cerca, no site. Ao mesmo tempo, ele deve ter confiança de que o design cai exatamente no território que está dentro de suas posses. Caso contrário, pode haver reivindicações dos vizinhos. Caso sejam legítimos, o prédio terá que ser demolido.

4 Mudança do proprietário do terreno (por exemplo, no caso de compra, arrendamento ou sublocação). É necessário reconciliar os dados disponíveis nos documentos com os reais. Na maioria das vezes, isso se refere à configuração de limites específicos do site e da área declarada de seu território.

5 Condução pelos proprietários de sites adjacentes o procedimento de levantamento de suas instalações. Ao mesmo tempo, devido à remoção dos limites do terreno, o proprietário poderá proteger seu próprio território contra apreensão não autorizada. Antes de assinar o ato de reconciliação, ele se livrará das dúvidas sobre a precisão dos resultados da pesquisa da vizinhança em relação aos limites de seu site.

6. Alteração do status do site. Por exemplo, deve ser dividido em objetos separados ou, ao contrário, combinados em um grande lote. Neste caso, é necessário realizar um procedimento de re-levantamento com a instalação de novos sinais.

Em todas as situações listadas, asO procedimento é benéfico e necessário antes de tudo para o proprietário do site. Isso lhe dá a oportunidade de usar sua propriedade da forma mais completa e legal possível.

Similarmente a qualquer procedimento, a remoção de limites é realizada de acordo com um determinado algoritmo.

A escolha do artista a quem será atribuído este trabalho

Esta fase é muito importante - desdequalidades profissionais do contratante depende do resultado final. Escolhendo um especialista (que está fazendo demarcar fronteiras terrestres), para se concentrar em coisas como a disponibilidade de necessária para os documentos pertencentes performer (muitas vezes preferido funcionários em tempo integral uma empresa geodésico confiável), a presença à sua disposição todas as necessárias ferramentas de alta qualidade , o nível de preços aos seus fundamentos.

É altamente desejável ter o próprioRecurso da Internet e a oportunidade de rever o feedback dos usuários - a competência do funcionário depende em grande parte do resultado do procedimento. Na maioria dos casos, a lei para a instalação de marcos permitiu um certo erro (não superior a 10 cm), mas é melhor reduzi-lo ao mínimo.

Preparação de documentos

Selecionando o artista e discutindo com ele todas as condições,o cliente deve coletar um pacote de certos valores mobiliários. Você deve ter: um extrato da EGRN, documentos que podem confirmar o direito ao site (pode ser um contrato de arrendamento, um certificado de propriedade, um ato sobre a alocação de terra, etc.). A declaração cadastral deve estar atualizada. Sem uma familiarização detalhada com ele, um especialista não começará a trabalhar.

Correção oficial do acordo após o treinoTodos os momentos documentais ocorrem através da celebração de um contrato. O acordo feito é obrigado a conter todas as condições significativas relativas ao custo do trabalho e o prazo para execução, responsabilidade em caso de violação das condições aceitas. No contrato, todos os tipos de trabalho com uma indicação precisa do número de sinais de referência que devem ser identificados devem ser listados.

É necessário designar os resultados esperadosprocedimentos e composição dos documentos emitidos. Em seguida, o cliente faz um pagamento antecipado, que é, via de regra, metade do custo final e, no dia marcado, espera a visita do especialista ao seu site.

Nós deixamos no campo

Nesta primeira fase do procedimento, chamadopreparatório, concluído. Então, o chamado estágio de campo do trabalho é realizado. Levantamento geodésico com a instalação de coordenadas é realizado com o uso de equipamentos bastante complexos.

Como meios modernos de defenderReceptor GPS e estação total eletrônica. Concentrando-se nas coordenadas fixadas nos documentos, os especialistas determinam a localização dos pontos de virada e os locais propostos para a instalação das marcas de limite.

Transição para processamento de informações

Em alguns casos (para grandesforma complexa do site) o processamento dos dados recebidos demora vários dias. Na fase final, o chamado ato de levar limites à natureza é compilado. Ele se refere aos trabalhos de cameral. Realizando-o, o engenheiro de cadastro documenta os trabalhos realizados fixando-se no ato de realizar as fronteiras da informação concreta, a saber:

- motivos de delimitação (utilizando dados de extractos do registo);

- a área do site com a sua localização;

- esquemas de execução dos limites do terreno em espécie;

- informações sobre o proprietário do território.

Detalhes Adicionais

A forma aprovada deste documento também não éexiste. Portanto, os dados podem variar ligeiramente. O ato é feito em duas cópias com assinaturas obrigatórias de ambas as partes. Na maioria das vezes é acompanhado de um photoreport no trabalho feito.

Em média, o procedimento para a realização das fronteiras é realizado por um determinado período, que pode variar de vários dias a um mês. Se necessário, pode ser reduzido por uma taxa adicional.

Como o procedimento é implementado diretamente

A ação dada (executando em uma natureza de pontos de bordasterreno) ocorre na presença de meios especiais, chamados de marcos. São chamados certos itens de origem artificial ou natural, cuja instalação, de acordo com os requisitos regulamentares, é feita em cada um dos pontos de virada do local.

Na prática, o uso de taissinais de dois tipos - temporários e permanentes. A primeira opção refere-se ao mais barato e é usada na grande maioria dos casos. A principal coisa aqui é um mínimo de custos, se você precisar de sinais. Sua instalação é realizada com maior frequência no período em que o trabalho cadastral é realizado. Embora no futuro eles possam permanecer no território a pedido do proprietário.

Uma variante com sinais permanentes é considerada maiscaro. De acordo com os requisitos atuais, ele se refere a objetos de manejo da terra (em oposição a parcelas), mas o proprietário pode estabelecê-los de forma voluntária. Nesse caso, essas condições estão incluídas no contrato com o contratado.

Como são os sinais de limite?

Como mídia física é usadaobjetos de três tipos - na forma de um tubo de metal ou galvanizado, um pino ou poste de madeira, um selo de metal com um entalhe em forma de cruz e uma inscrição. Esta opção pode ser fixada na base de diferentes estruturas (freios, asfalto) com o uso de argamassa de cimento.

Sinais do primeiro e segundo tipos devem ser simplesmente cavados no solo até uma profundidade de pelo menos 80 cm Para escolher um sinal particular segue o tipo de solo e o clima inerente à região.

Nos sinais podem ser colocadas placas com informações sobre o seu número com a data de instalação.

Quanto custa o serviço?

Como já mencionado, solicite umaO serviço é mais razoável para os especialistas da empresa geodésica. Com toda a vontade de realizar este procedimento, você não encontrará instruções sobre como realizar os limites do terreno com a ajuda de suas próprias mãos. O proprietário simplesmente não tem o direito de fazê-lo.

Isto deve-se, entre outras coisas, à alta complexidade deste trabalho. Para executar corretamente todas as operações necessárias, o performer deve ter determinado conhecimento.

O custo de serviços similares, como no caso de outrostrabalhos geodésicos, geralmente bastante altos. O preço exato pode ser calculado apenas com dados específicos (o número de pontos de virada, a área do site, o grau de urgência do trabalho). O montante final depende também dos preços aceites na empresa ou do especialista, a localização do local, a integridade do pacote de documentos recolhidos pelo cliente, o assunto da Federação Russa e outros fatores.

Na maioria das vezes, o custo estimado érelação a uma marca de limite estabelecida e pode variar de uma organização para outra. A faixa de preço aproximado pode variar de 500 rublos a vários milhares para um sinal.

Se todos os documentos necessários do proprietário emdisponibilidade, este procedimento não será particularmente difícil. Caso contrário, o proprietário terá que gastar tempo preparando os documentos em falta ou fazer o pedido do procedimento preliminar de levantamento de terras.