Quando é necessário avaliar objetos imobiliários

A definição de "imobiliário" é muito claraé dado no Código Civil da Rússia, de acordo com alguns artigos dos quais os objetos imobiliários são considerados terrenos e todos os elementos existentes neles.

Em conexão com o desenvolvimento ativo das relações de mercado,Avaliação de imóveis hoje - este é um tipo de serviço muito popular. No momento, existem muitos tipos de propriedade da terra (pública, privada, comercial), cada uma das quais, de uma forma ou de outra, precisa de atividades de avaliação.

O seguinte deve ser avaliado:

- Objetos imobiliários residenciais, que incluem casas individuais, apartamentos;

- terrenos;

- Imóveis de tipo comercial: hotéis, armazéns, escritórios, instalações comerciais;

- projetos de construção inacabados;

- imóveis de tipo industrial;

- comunicações de engenharia;

- várias estruturas auxiliares e econômicas localizadas em terrenos.

A própria avaliação do imobiliárioÉ necessário, em muitos casos associados com o processo de compra e venda de terra e nela localizados de edifícios e estruturas, com locação de imóveis, permitem uma variedade de disputas de propriedade, ao juntar a herança, declaração sobre o equilíbrio de objetos não previamente gravada. Hoje tornou-se uma forma muito popular dos chamados empréstimos hipotecários. No caso de tal classificação de crédito imobiliário não é apenas desejável, mas mesmo necessário, como os bancos emprestam dinheiro para o mutuário somente após receber um ato oficial da avaliação.

Não faz isso sem este procedimento e nemum projeto de investimento, a conclusão de uma variedade de contratos de seguro, a assinatura de contratos de casamento e muitas outras ações legais realizadas com imóveis. Em caso de danos materiais como resultado de acidentes, baías, incêndios, desastres naturais e outros, é necessário estimar o dano ao imóvel para determinar a extensão do dano causado e calcular os montantes necessários para realizar trabalhos de reparação ou reparação. Por um lado, a avaliação deve ser realizada mesmo quando a resolução do conflito é pacífica, sem recorrer a um tribunal.

Em regra geral, o cliente geralmente conhece uma aproximaçãoo valor do objeto a ser avaliado, mas não se esqueça de que normalmente é calculado seu valor de mercado, que depende de muitos fatores, incluindo os preços atualmente estabelecidos no mercado imobiliário. É por esta razão que as atividades de avaliação devem ser confiáveis ​​apenas por profissionais, porque hoje existem muitas empresas que fornecem esse tipo de serviços. Além disso, a realização de um exame independente resulta na emissão de um documento (um relatório de avaliação), que possui um estatuto jurídico oficial.

E um fato mais importante: a avaliação do imobiliário é realizada a partir de qualquer data específica. Normalmente, este é o dia em que o perito conduz uma inspeção do objeto.

Há também outro tipo de avaliação de propriedade- a chamada avaliação cadastral. Este tipo de exame é considerado obrigatório em muitos casos, especialmente se se trata de questões de tributação, transações com terras ao nível de organizações estatais. Nesse caso, o cliente das atividades de avaliação não é um proprietário privado ou uma entidade legal, mas um órgão do governo municipal.

Como resultado de todos os itens acima,a seguinte conclusão: a avaliação de imóveis é um processo sério, que requer a disponibilidade de qualificações e conhecimentos adequados. É por isso que a implementação de eventos de especialistas deve ser confiável apenas por profissionais que se provaram nesse campo de atividade.