Uso urgente gratuito de terrenos: condições. Uso ilimitado de terras

Desde 1º de março de 2015 Mudanças foram feitas em todos os tipos existentes de direitos sobre a terra, incluindo o uso ilimitado. As inovações tocaram nas regras de concessão de loteamentos, na elaboração de documentos e em várias outras questões. Vamos considerar mais, que ordem de uso da área terrestre opera hoje.

Informações gerais

Nos tempos soviéticos havia apenaspropriedade estatal da terra. Ao mesmo tempo, foi permitido fornecer lotes para as organizações e a população. O direito ao uso permanente da terra foi registrado na Constituição da URSS. Foi dado principalmente às fazendas coletivas. Tal conceito, como permanente uso perpétuo da terra, foi oficialmente introduzido em fevereiro de 1990 no ZK. Em 1991, foi regravada no código. O surgimento desse conceito foi acompanhado por processos políticos complexos. Naquela época, havia um confronto entre os reformadores, liderados por Yeltsin, e os partidários do antigo sistema. Ao mesmo tempo, este último entendeu claramente a necessidade e a inevitabilidade das transformações na esfera da propriedade estatal. A este respeito, tentaram criar condições em que a privatização se referiria apenas aos edifícios sem transferir a propriedade dos terrenos que os compõem. No caso de reforma reversa, esta seria a base para um retorno às regras pré-existentes.

A situação antes da introdução de um novo ZK

Uso Permanente Permanente da Terrao local foi considerado pelas autoridades como uma relíquia do sistema soviético que existia há bastante tempo. Este conceito foi repetidamente tentado excluir da legislação interna. De acordo com o LC de 1991, o direito de uso ilimitado da terra só poderia ser concedido a organizações. Os cidadãos que receberam loteamentos antes da adoção deste código, prometeram registrá-los novamente para fins de propriedade ou aluguel. A legislação introduzida proibia, além disso, a disponibilização de locais para uso perpétuo por pessoas singulares. Em 1994, o Código Civil novamente estabeleceu a possibilidade de recebimento gratuito de loteamentos para uso pelos cidadãos.

Legislação específica

Uso gratuito de terra paraperíodo ilimitado foi preservada no Capítulo. 4 HCC. Ele é dedicado a um regime limitado de propriedade imobiliária. Neste caso, a LC foi duplicada com a proibição da transferência de terras aos cidadãos para uso permanente, e confirmou a preservação dos direitos de indivíduos e organizações, se ela surgiu antes da introdução do código.

Ao mesmo tempo, o legislador enfatizouimpossibilidade de dispor de tais lotes. Simultaneamente com a introdução do código, foi adotado um ato normativo especial que regulamentou esse procedimento. De acordo com isso, os cidadãos tiveram a oportunidade de formalizar as áreas que estão em uso gratuitamente. Quanto às organizações, eles foram cobrados com o dever de resgatar seus lotes ou alugá-los. Várias vezes o recadastramento foi alterado. Em 2013, o CoAP assumiu a responsabilidade por sua não conformidade. Sobre os infratores, uma multa de 20 a 100 mil rublos foi imposta. Essa medida obrigou a maioria das organizações a registrar novamente as alocações.

Mudanças em 2015

Desde março de 2015 uso permanente livre da terra é excluído do código. Todos os pontos em que havia referências a ele foram cancelados. Enquanto isso, o ZK não excluiu esta categoria de direitos da legislação de terras. No art. 39.9 fornece uma lista de entidades e órgãos legais que podem receber alocações. Esta lista não inclui indivíduos e organizações de propriedade não estatal.

Nuance

Como fica claro a partir doinformação, hoje o direito de usar o terreno pode ser concedido por períodos específicos. Eles são definidos pelo art. 39,10 ZK. Enquanto isso, o uso permanente do terreno é previsto em dois atos normativos. Eles foram adotados em agosto de 1996. Alguns especialistas acreditam que a introdução do termo "uso perpétuo da terra perpétua" nos atos normativos indica uma baixa cultura legal dos legisladores da época. Alguns especialistas expressam a opinião de que o uso perpétuo do terreno pode ser feito por qualquer cidadão que não tenha pressa em reorganizar o lote. A legislação não restringe os indivíduos às multas, não estabelece períodos específicos.

Utilização gratuita urgente de terrenos

É realizado com base em um contrato. De acordo com o mesmo, uma das partes assume a obrigação de transferir ou fornecer a atribuição / sua parte por um certo período sem custos para a outra parte. Este último, por sua vez, concorda em explorar o território de acordo com o uso e propósito permitidos. A segunda parte também se compromete a cumprir a legislação ambiental, de recursos, ambiental e de desenvolvimento urbano. O uso urgente gratuito de terrenos envolve a devolução de lotes após o término do período especificado no contrato, em condições adequadas para o futuro funcionamento.

Assuntos

Fornecer loteamentos podem órgãos executivosAutoridades estaduais e locais que têm autoridade para dispor de propriedade. O uso urgente gratuito de terrenos pode ser realizado:

1. Instituições municipais e estaduais.
2. Empresas estatais federais.
3. Órgãos do poder territorial e estatal.
4. Pessoas jurídicas e cidadãos.

Categorias de Loteamentos

Na urgente utilização gratuita pode ser concedido terrenos:

1. Quem está no estado / municipalpropriedade. A provisão de loteamentos é realizada pelas estruturas executivas especificadas no art. 29. Os sites são transferidos para organizações que têm o direito apropriado, de acordo com o código. Em particular, estamos falando de instituições municipais e estaduais, empresas estatais.
2. Propriedade de entidades legais e cidadãos de acordo com o contrato.
3. Organizações listadas no parágrafo 2 do art. 24, como parcelas oficiais para pessoas singulares.

Ponto importante

O uso gratuito urgente é levado a cabode acordo com a decisão do órgão executivo estadual ou municipal autorizado dotado da competência pertinente, de acordo com o art. 9-11 ZK. A legislação estabelece o prazo máximo para a atribuição de lotes. O uso urgente gratuito de terrenos é realizado por não mais de um ano. No caso de concessão de lotes pertencentes a organizações ou cidadãos, o período é determinado pelos termos do contrato. Por exemplo, o uso do site oficial é realizado durante o período em que o contrato de trabalho está em vigor.

Negociação da natureza das relações

O termo "perpétuo" significa o uso desite sem quaisquer restrições de tempo. Neste difere do livre funcionamento do loteamento, para todos os tipos dos quais as normas estabelecem períodos específicos. Enquanto isso a gratuidade pode estar presente e em uso perpétuo. Neste caso, há uma distinção da instituição do aluguel. O uso ilimitado, diferentemente do gratuito, é realizado de forma não contratual. Isso se deve ao fato de que, no momento em que as atribuições eram previstas nesse regime, a base não era o acordo das partes, mas a decisão (ato) da instituição competente de poder. Como regra geral, as terras agrícolas eram dadas a cooperativas e parcerias de dacha e horticultura. A este respeito, tal termo como um contrato por uso indefinido é considerado legalmente inconsistente.

Provisões ZK

Cidadãos que realizam perpétuater a oportunidade de formalizar a posse do lote. Está previsto no ato estatutário que regula a implementação da LC. Neste caso, não haverá presença ou ausência de indicação na escritura (certificado ou escritura) do tipo de lei para a qual o site foi concedido. As pessoas físicas que exploram um loteamento pertencente ao município ou ao estado, com estruturas localizadas nele e em posse legal, também podem emitir a propriedade. Como foi dito acima, as parcelas de terra para os cidadãos para uso ilimitado hoje não são fornecidas. No entanto, a lei não prevê o cancelamento automático desta possibilidade legal em relação aos lotes atribuídos antes da introdução do código. O registro na propriedade é permitido apenas uma vez.

Restrições

De acordo com o art. 269 ​​CC do sujeito a quem o site é concedido para uso indefinidamente, tem o direito de operar e possuir o patrimônio dentro dos limites prescritos por lei, outros regulamentos, bem como o documento com base no qual foi alocado. O pedido, no entanto, não é permitido. A seguir estão as exceções a esta regra:

1. Conclusões do acordo de servidão.
2. Transferir para o cidadão do site como um gráfico de serviço.

Sujeitos, portanto, em contraste comproprietários, são privados da oportunidade de dispor do território em questão. As pessoas que utilizam o site por um período ilimitado de tempo não podem transferi-lo para aluguel, operação gratuita por um período específico, inclusive quando obtiver o consentimento do proprietário legal. Qualquer transação relacionada à alienação do lote será considerada nula e sem efeito. A legislação também não permite a introdução do direito de uso do capital acionário (estatutário) de uma empresa não comercial e comercial.

Reestruturação de loteamentos por organizações

Como observado acima, as pessoas jurídicas são cobradasa obrigação de desenhar uma parcela para uso em uma propriedade ou para locá-la. A legislação estabeleceu um prazo para o qual deveria ter sido feito, em 1º de janeiro de 2012. No caso de uma violação do prazo, uma penalidade foi fornecida. Se a entidade legal renovar a locação, a taxa de operação é fixada em 2% e, para alocações alocadas em áreas agrícolas, o valor é de 0,3% do valor cadastral. Em caso de apreensão ou restrição do volume de negócios da terra, o aluguel é de 1,5%. A mudança nesses valores é permitida ao ajustar o valor cadastral. O período de recadastramento foi definido para as pessoas que usam os lotes com diferentes objetos de linha até 1º de janeiro de 2016. Se os sujeitos não tiverem tempo para alugar o território, eles poderão comprá-lo a um preço de 2,5% do valor cadastral. Para o jardim, casa de campo, associações de horticultura e parcerias, o tempo para o recadastramento de terrenos é ilimitado.