Lei Federal nº 214-FZ: a essência da lei sobre a participação na construção compartilhada, a versão atual

Recentemente, torna-se extremamente relevantea aquisição de imóveis pela conclusão de um acordo compartilhado. Legislativa regula o processo de participação na construção compartilhada No. 214-FZ. A essência da lei será discutida em detalhes no artigo.

Sobre o tema da regulamentação da Lei Federal

A lei federal introduzida foi criada pararegulação das relações, estreitamente relacionada com a atração de recursos financeiros dos cidadãos para a construção de edifícios de apartamentos. O envolvimento de investimentos em dinheiro ocorre em uma base compartilhada: na verdade, todo candidato a moradia recebe uma "participação" na construção de uma casa.

A construção compartilhada é, ao que parece, muitoprocesso simples, mas ao mesmo tempo muito ambíguo. Nos últimos tempos, os casos de engano dos cidadãos registrados como titulares tornaram-se mais frequentes. Para evitar tais maquinações, o 214-FZ foi desenvolvido. A essência da lei é muito simples: fixação estrita de normas que permitiriam a implementação qualitativa dos processos de construção de um caráter compartilhado.

Sobre o desenvolvedor e o lar

No Artigo 2 do ato normativodois conceitos básicos são fixos, que são usados ​​em todas as disposições subsequentes da lei. O primeiro termo é um "construtor". De acordo com a lei, os desenvolvedores referem-se a entidades legais que possuem um terreno no qual construir uma instalação residencial. O desenvolvedor recebe uma permissão especial para desenvolvimento e, em seguida, inicia o processo de atração de financiamento.

O objeto de construção compartilhada é sempreinstalações de tipo residencial ou não residencial, sujeitas a transferência para os participantes da construção em uma base compartilhada. Deve-se notar que tais instalações não podem ser empreendimentos de natureza industrial.

A essência da lei 214-FZ, portanto, é consolidar as regras relativas à construção compartilhada.

À direita para atrair finanças

Já foi observado acima que o processo de atraçãodinheiro não pode ser iniciado sem obter uma autorização especial. Qual é a razão para isso? Vale lembrar a essência da lei 214-FZ. Trata-se de minimizar os casos de fraude e fraude financeira. É por isso que no artigo 3 do ato normativo as normas são fixadas, segundo as quais o incorporador só pode arrecadar dinheiro após completar a declaração para construção, e também após o registro e registro de uma série de medidas de manejo da terra. O desenvolvedor é obrigado a responder a data de envio da declaração do projeto, bem como seus requisitos. Só neste caso será possível iniciar o processo de captação de recursos dos acionistas.

Aqui também estão os seguintes requisitos para desenvolvedores:

• O parcelamento deve ser integralmente pago;
• o desenvolvedor não deve estar sujeito a liquidação como uma entidade legal;
• não deve haver decisão do tribunal arbitral de suspender o desenvolvedor;
• o desenvolvedor não deve estar no registro de desenvolvedores sem escrúpulos;
• o desenvolvedor não tem atrasos em impostos, dívidas ou taxas.

Em seguida, vale a pena falar sobre um acordo especial, que é concluído entre desenvolvedores e co-investidores.

Contrato para participação em construção

Artigo 4 do ato normativocontém em si mesmo disposições bastante detalhadas relativas à celebração do contrato. Vale a pena notar que a essência da lei 214-FZ é a consolidação estrita de todos os processos legais possíveis relacionados à construção em uma base compartilhada.

De acordo com a lei, uma parte do contrato é obrigada adatas especificadas para construir uma instalação residencial, e a outra parte - para pagar o preço especificado no contrato em tempo hábil. Quais elementos o contrato deve conter?

• Em primeiro lugar, esta é a definição de um local de construção específico, bem como todas as informações sobre ele.
• Em segundo lugar, os termos de construção e o preço do contrato.
• Outro lugar importante no contrato é tomado por garantias e formas de fornecer ao desenvolvedor suas obrigações.

Sobre termos e garantias

Qual é a essência do 214-FZ? O ato em questão destina-se a fixar o número máximo de normas, graças ao qual o processo de construção compartilhada seria o mais eficiente possível. O artigo 6 da lei refere-se ao momento. Assim, a responsabilidade do desenvolvedor é a transferência oportuna do objeto de construção para co-investidores. Em caso de incumprimento das obrigações contratuais, o promotor é obrigado a pagar às partes afectadas à transacção o montante da centésima parte da taxa de refinanciamento, que é estabelecida pelo Banco Central da Rússia. O desenvolvedor tem o direito de não pagar multas somente no caso de a outra parte se recusar a assinar o ato de transferência.

O desenvolvedor é obrigado a alertar os investidores sobrepossíveis problemas. Portanto, se não houver possibilidade de concluir a construção do objeto dentro do prazo, o mais tardar dois meses antes da data prevista no contrato, isso deve ser do conhecimento de todas as partes do contrato.

Sobre os requisitos do contrato

Por mau desempenho ou completao fracasso no cumprimento das obrigações deste ou daquele lado do contrato pode ser responsabilizado. De acordo com a Lei Federal No. 214, cujo conteúdo é examinado neste artigo, os culpados terão que pagar multas, penalidades ou multas.

O Artigo 11 trata da cessão de direitos sob o contrato. Só é possível depois que o participante da construção compartilhada pagar o preço do contrato ou transferir a dívida para um novo participante na construção.

Quando as obrigações previstas no contrato podem ser consideradasexecutado? De acordo com o artigo 12 da Lei Federal em consideração, somente após o pagamento integral do montante estabelecido e assinatura do documento de transferência.

Sobre a declaração do projeto

Em todo o processo de construção compartilhada, considerávelum documento importante desempenha um papel. No artigo 19, é referida como a declaração do projeto. Este documento inclui todas as informações necessárias sobre o desenvolvedor e o canteiro de obras. Algumas disposições da declaração do projeto copiam o contrato dos participantes na construção compartilhada, mas apenas os mais importantes. Basicamente, a declaração contém dados puramente técnicos. Todos eles devem ser certificados pela autoridade executiva da respectiva região antes mesmo de o desenvolvedor entrar em acordo com o primeiro acionista.

É importante notar também que quaisquer consequênciasa natureza legal para o construtor só é possível após a certificação dos fatos da declaração do projeto. A forma do documento em questão é estabelecida pelo órgão executivo autorizado do assunto da Federação Russa.

A essência do 214-FZ "Sobre participação em construção compartilhada" (a edição atual de 2013) é também divulgar o propósito de toda a documentação relevante.

Na regulação estatal

O controle estatal é especialmente importante em taisuma área grande, como a aquisição de imóveis. Na Rússia, esse controle é manifestado sob a forma de um conjunto de funções individuais. É isso que o Artigo 23 indica:

• o direito de solicitar aos desenvolvedores toda a documentação e informações necessárias sobre o andamento do trabalho;
• Formação e publicação de atos normativos e legais relativos à construção de ações;
• desenvolvimento de documentos metodológicos separados e recomendações sobre questões de controle estatal no campo da construção de um tipo compartilhado, etc.

Então, o que a lei federal contém?214-FZ? A essência da lei é simples: a consolidação de normas, segundo as quais o surgimento de complexidades no campo da construção compartilhada seria praticamente impossível.