Boas áreas de Moscou para viver. Classificação dos melhores distritos de Moscou para viver

Para cada pessoa própria apartamento significamuito mais do que o local de registro. É um ambiente acolhedor, onde ele pode relaxar ou recuperar sua força depois de um dia de trabalho, para se afastar dos problemas que ocorreram. Os habitantes da capital a este respeito não são diferentes de outras cidades do mundo. Qualquer visitante em primeiro lugar estuda as boas áreas de Moscou para viver.

Requisitos de área

O interesse nesta ou naquela região de Moscou é mostrado por dois motivos:

1. Os moradores querem apenas obter mais informações para fins cognitivos.
2. Em primeiro lugar, as seguintes questões são importantes para os potenciais compradores de apartamentos:

• política de preços;
• quão grande é a escolha da habitação;
• a proporção de edifícios novos e antigos;
• situação ecológica e melhoria (disponibilidade de outlets, entretenimento, parques infantis, etc.);
• o nível de crime;
• densidade populacional;
• se a infra-estrutura de transporte está bem desenvolvida, incluindo a presença de estações de metrô.

Por isso, é importante entender qual área de Moscouo melhor para viver. A capital de um grande estado multinacional é rica em história, mas se generalizarmos sobre o nível de conforto, então está longe de ser ideal. Nem todo mundo vai gostar dessa cidade.

Distrito Administrativo do Norte

Se você se concentrar em um indicador comoo número de novos edifícios, o Distrito Administrativo do Norte (CAO) é considerado o melhor. Novos edifícios no volume total de imóveis ocupam quase 90%. Como assegura o chefe de um dos departamentos de bens imóveis, esse estado de coisas se desenvolveu devido ao fato de que nos edifícios distritais de propósito industrial foram erguidos na época. Agora eles estão vazios, mas, se necessário, podem ser consertados e reaproveitados. Boas áreas de Moscou para viver não devem estar estagnadas, por isso é importante desenvolver a infra-estrutura.

Devido ao congestionamento de Dmitrovsky,Leningrado e Volokolamsk situação dos transportes rodoviários está longe de ser o melhor. No território do distrito de Beskudnikovsky e no oeste de Degunin, ainda não há estações de metrô. As plantações verdes são muito pequenas (apenas 10% da área total), enquanto as zonas industriais, ao contrário, são muitas, o que afeta gravemente a ecologia do distrito.

O custo dos apartamentos no Distrito Administrativo do Norte de Moscou

Segundo os especialistas, o Nortedistrito administrativo boas perspectivas. O processo de renovação do parque habitacional está em curso: antigos edifícios em ruínas são demolidos e novos edifícios são construídos. Remover o problema de transporte da agenda ajudará na construção das estações de metrô, que serão colocadas em operação nos próximos três anos. As empresas industriais estão planejadas para serem removidas do território da área habitacional do distrito e colocadas fora do anel viário de Moscou. O custo dos apartamentos no painel e nos prédios de tijolos deste distrito é diferente:

• no mercado primário - cerca de 185 mil rublos por metro quadrado;
• no mercado secundário - de 141 mil rublos.

Pode-se alugar um apartamento de um quarto por 26 mil rublos. Não se descarta que num futuro próximo este território caia na classificação dos melhores distritos de Moscou para se viver.

Distrito Administrativo do Nordeste

Em comparação com outros distritos,O Nordeste é muito densamente povoado - um quilômetro quadrado representa mais de 13,5 mil pessoas. Nas estradas Dmitrovsky, Altufyevsky e Yaroslavl tráfego muito ocupado. Além disso, a superfície da estrada é restaurada. Nem todos os distritos podem se gabar da disponibilidade de estações de metrô em seu território. No entanto, 6 novas estações, planejadas para serem lançadas no ano passado, tiveram que corrigir a situação.

Devido à alta concentração de zonas industriaisA situação ecológica poderia ser considerada não muito favorável, se não fosse pelo Jardim Botânico pertencente à Academia Russa de Ciências. Além disso, nas proximidades é o Parque Nacional Losiny Ostrov. É por isso que, quando listam as boas áreas de Moscou para morar com crianças, esse distrito também é mencionado.

Área de estar de prestígio NEAD

As áreas são tão densamente construídas que às vezesentão basta escolher um lugar para construir algo novo. Especialistas da empresa "Construction Management №155" alertam para um possível aumento no preço dos imóveis no NEAD. O pré-requisito servirá como uma densa povoação e a aparência do metrô. O mercado imobiliário não pode ser chamado de ativo. Eles preferem propostas secundárias para uma habitação erguida de tijolos e painéis no período dos anos 60 e 80 da era socialista.

Por um metro quadrado da área do apartamento perguntando175 mil rublos. É muito prestigioso comprar um apartamento nos distritos de Ostankino ou Alekseevsky. Preços por metro quadrado de habitação confortável no mercado primário estão na faixa de 154-191 mil rublos. Se necessário, você pode alugar um apartamento não inferior a 25 mil rublos.

Distrito Administrativo do Sul

A região se destaca porque seu território é ativoÉ construído, mas as estradas aqui são muito carregadas. Agora, edifícios não reclamados localizados em zonas industriais podem ter uma aparência bastante decente, mudando assim sua finalidade original, implementando grandes projetos. Esta é uma das opções mais promissoras para o desenvolvimento do mercado imobiliário no SAD. Em tais áreas boas de Moscou para viver com um sonho de infra-estrutura desenvolvida para mover muitos, isso é apenas o custo de um metro quadrado de espaço vivo nesta parte da capital que nem todos podem pagar.

Para venda é mais de 6,5 mil. objetos de imóveis no mercado primário, o que dá motivo para falar de sua saturação mesmo na escala da capital. Quase noventa por cento estão na classe conforto, por um metro quadrado de que os compradores estão dispostos a dar 105-240 mil rublos. O custo médio de uma unidade da área de apartamentos que pertencem ao mercado secundário é de 166 mil rublos.

Em comparação com outras áreas, perto da estrada de circunvalação de Moscou é muito barato quartos de alojamento chique.

Distrito Administrativo do Sudoeste

Se você acredita nas palavras de especialistas, o SWAP no plano de fundoo resto das áreas metropolitanas distingue-se por uma excelente situação de transporte. O projeto da estrada foi realizado corretamente. Assim, na reserva do entusiasta do automóvel, existem várias variantes alternativas de viagem para este ou aquele objeto de interesse para ele. Um pouco mais de trinta por cento de toda a área do distrito é ocupada por uma área de parque florestal, o que indica uma excelente situação ecológica. É por isso que este território está incluído na lista de "As melhores áreas de Moscou para viver com crianças".

A maior densidade populacionalrefletiu-se no fraco desenvolvimento do mercado imobiliário primário. Principalmente há casas construídas nos anos em que Khrushchev e Brezhnev estavam no comando do estado soviético.

Quase 221 mil rublos por unidade de área - um monte de dinheiro, SWAD bate recordes nos indicadores de preço médio. Menos de 26 mil rublos para alugar um quarto no distrito não é possível.

Distrito Administrativo Ocidental

O estado da situação dos transportes no distrito pode seruma boa razão para colocar um sólido "três" em um sistema de cinco pontos. Leva em consideração o grau médio de congestionamento das avenidas Michurinsky, Kutuzovsky e Vernadsky, bem como o fato de os distritos localizados nos arredores do distrito não possuírem estações de metrô.

Nos planos de metrobuilders - próximo anopara estender um ramo inteiro de trens elétricos subterrâneos para a aldeia de Rasskazovka. Isso servirá como um incentivo para a construção ao longo da linha de metrô planejada. Consequentemente, o valor do imóvel deve subir. Se este for o caso, então esta parte da cidade será incluída na classificação "As Melhores Áreas de Moscou para a Vida".

Embora entre os edifícios existam ecos monolíticos e de tijolo do glorioso passado soviético, ainda assim gradualmente cedem lugar a edifícios modernos.

Dados prospectivos do CJSC

O mercado secundário de ZAO pode ser caracterizado comoo mais diversificado de toda Moscou. O preço de um metro quadrado de habitação no mercado secundário oscila perto da marca de 214 mil rublos. O orçamento mínimo para a compra de 33 metros quadrados de imóveis é de 4,7 milhões de rublos. O aluguel é de 28 mil rublos.

Aproximadamente 80% dos objetos encomendados recentemente pertencem à classe executiva, para a qual um metro quadrado recebe 135-300 mil rublos.

Diretor comercial de um dos bem conhecidosEmpresas russas observou que em relação ao prestígio da empresa é apenas a segunda para o Distrito Administrativo Central. Se a infraestrutura da região melhorar, o setor imobiliário reage com o aumento dos preços e da liquidez. Cálculos mostram a conexão entre o surgimento de novas estações de metrô e o aumento dos preços de apartamentos de casas próximas - de 10 a 15%. O Distrito Administrativo Ocidental não é exceção neste caso. Portanto, a maioria dos visitantes quer chegar a áreas tão boas de Moscou para viver.

Distrito Administrativo do Noroeste

Em geral, a situação dos transportes no distritoé caracterizado pelo lado positivo. Com exceção da área de Kurkino, as estações de metrô funcionam em todas as partes do SZAO. Quase toda a extensão da rodovia Volokolamsk está sendo reconstruída. As plantações verdes, que ocupam quase metade de todo o distrito, fornecem a seus habitantes um ar limpo.

No ano passado, o terceirocircuito de intercâmbio. A construção de instalações na área de aeródromo de Tushino deve melhorar a situação. As propriedades construídas podem satisfazer os gostos de uma ampla audiência de compradores com diferentes possibilidades materiais. Várias opções são oferecidas para residentes metropolitanos e visitantes, tais áreas boas de Moscou para viver. Barato você pode comprar um apartamento de um quarto ou estúdio.

O mercado secundário é diverso, porque junto comCasas modernas são casas construídas de acordo com um projeto padrão. O limite mais baixo do custo dos novos alojamentos, que pertencem à classe conforto, está ao nível de 7,23 milhões de rublos. Em média, um apartamento no mercado secundário de SZAO pode ser comprado a um preço de 193 mil rublos por metro quadrado. Aluguel começa a partir do montante de 25 mil rublos.

Distrito administrativo central

O fato do maior custo de imóveis emo centro da metrópole não deve surpreender ninguém. A situação do transporte nesta região é surpreendentemente difícil. Além disso, a situação ecológica está longe de ser ideal.

Em uma condição relativamente boa são as casas construídas antes da revolução de 1917, do passado e do século passado, construções de tijolos da época de Stalin.

Recentemente, empresas de construção emprincipalmente foco em compradores de casa premium e classe executiva. Um pouco menos da metade do mercado primário é ocupado por apartamentos de luxo. Relevante é a reconstrução de edifícios antigos de valor histórico.

A terra cara no centro de Moscou ditava os preços astronômicos para imóveis, que só podem ser comprados por pessoas que não são pobres.

Boas áreas de Moscou para viver também estão localizadas fora do anel viário de Moscou.

Nova Moscovo (distritos administrativos de Novomoskovsk e Troitsky)

O custo da habitação lá é menor do que nos antigos distritos da capital. Mas qual área da nova Moscou é melhor para se viver? Aqui está a classificação dos lugares mais confortáveis ​​para se viver no MKAD:

• Mitino - não há instalações industriais. O território é famoso por suas áreas verdes, grandes instituições educacionais infantis e confortáveis ​​centros comerciais.
• Kurkino - para esta área é caracterizada por excelente ecologia e tipo de casa de habitação.
• Solntsevo e Novo-Peredelkino - nestas áreas muitas vezes há turistas, porque existem museus bem conhecidos.
• Norte e Sul Butovo - neste território existem centros comerciais, complexos desportivos, escolas e jardins de infância modernos.

Estas são as melhores áreas de Moscou para viver comcrianças. Um grande número de áreas verdes e parques torna-os ecológicos. Hoje muitos moradores da capital tentam comprar uma casa nessas zonas. O distanciamento da agitação urbana é benéfico para a saúde física e emocional.

Todos decidem independentemente qual área de Moscouo melhor para a estada de sua família. Alguém não imagina a vida sem o barulho da megalópole, alguns preferem seus próprios lugares com um jardim, e há aqueles que não podem viver sem arranha-céus e discotecas.