Dedução fiscal para a compra de habitação por pensionistas

No caso da compra de habitação, os residentes da Federação Russa podem retornarparte do valor pago por eles sob a forma de um reembolso de imposto de renda pessoal. No entanto, esta oportunidade não é para todos, mas apenas para aqueles que pagam imposto de renda (13%). Por conseguinte, as pessoas que vivem em benefícios, pensões e outros pagamentos não tributáveis ​​se enquadram nesta categoria. No entanto, com a entrada em vigor da Lei nº 330-FZ de 21.11.11, e os aposentados (a partir de 2012) poderão recuperar algum imposto de renda pessoal.

Características de dar deduções aos pensionistas

Em primeiro lugar, vamos definir qual impostodedução. Este é o valor do custo da habitação, imposto de renda pessoal com o qual você pode retornar ao comprar imóveis. Ele confia naqueles que compraram não só um apartamento, mas também uma sala separada, seção, dacha, casa. No entanto, uma condição indispensável é o recebimento pelo comprador no ano anterior à compra de imposto de renda na proporção de 13%.

Se não houvesse nenhum, mas eles estão no atual (ousão esperados no futuro), você pode enviar a declaração mais tarde - dentro de três anos a partir da compra. Mas, como, então, ser pensionistas? De acordo com a lei adotada, os pensionistas que compraram um apartamento têm o direito de adiar o período de pagamento do imposto de renda pessoal aceito para contabilidade, mas não por mais de três períodos. Em outras palavras, eles poderão obter uma dedução fiscal ao comprar uma casa, mas apenas se tiverem adquirido a propriedade o mais tardar três anos após a aposentadoria. Esta regra não se aplica aos casos em que os pensionistas tenham um rendimento tributável a uma taxa de treze por cento (por exemplo, se continuarem a funcionar).

Você pode usar o direito de retornar imposto de renda pessoalapenas uma vez, então, enviar uma declaração de compra de um apartamento deve ser tratada de forma muito responsável. Afinal, o valor do benefício fiscal dependerá diretamente do valor da propriedade. No entanto, o reembolso de imposto não é ilimitado: as deduções fiscais para a compra de habitação podem ser limitadas a dois milhões de rublos ou a uma combinação de custos para a aquisição dessa propriedade. Os juros sobre o empréstimo alvo são dedutíveis em uma ordem separada.

Assim, o imposto de renda pessoal máximo, que pode serserá devolvido ao comprar uma propriedade, equivalente a 260 mil rublos (13% dos 2 milhões), ou 13% dos custos reais. Isso significa que, ao comprar uma casa no valor de 1.200.000 rublos, o reembolso será de 156.000. Mas se o preço de um apartamento fosse de 4 milhões, o retorno só será no valor de 260.000.

Se o imposto de renda pessoal pago pelos três anos anteriores não for suficiente para cobrir o montante da compensação, o saldo não utilizado simplesmente "queimará".

Exemplo de dedução aos pensionistas

Considere como será dada uma dedução, emO seguinte exemplo: Mamonov DM se aposentou em 1º de janeiro de 2011. Em 2005, ele comprou um quarto em um apartamento de dois quartos no valor de 510 mil rublos. Em outubro de 2012, o quarto foi vendido e, em vez disso, foi comprado um estúdio para 2 500 000 rublos. Em 2009, o valor pago pelo imposto de renda pessoal da Mamonov foi de 39.070 rublos. Em 2010 - 40 030 rublos. Em 2011 Mamonov não funcionou e o imposto de renda não pagou.

A dedução fiscal máxima para a compra de habitação, neste caso, é:

• 510 mil rublos - despesas incorridas para comprar um apartamento;
• 2 000 rublos - um limite fixo.

No primeiro caso, o montante da indemnização será igual atotal de 66.300 rublos (510 mil * 13%). Durante três anos antes de comprar um apartamento, o pensionista pagou impostos ao orçamento de 39.070 (2009) e 40.030 (2010), o que significa que 66.300 rublos serão reembolsados ​​para o reembolso. Os 12.800.000 não serão reembolsados! Note-se que a mesma dedução fiscal para a compra de habitação para 510 mil rublos Mamonov poderia ter recebido em 2006, ao comprar um quarto. Nesse caso, o pensionista não poderá mais contar com a restituição do imposto de renda pessoal na compra do segundo imóvel.

No segundo caso, o cálculo do imposto de renda pessoal recuperável seráÉ assim: já que o custo do apartamento (2.500.000) é maior que o limite estabelecido, o valor da indenização será de 260 mil (2.000.000 * 13%). No entanto, o valor do imposto de renda pessoal pago por três anos é de 79.100 rublos (39,07 mil + 40,03 mil), e contará com reembolso. O saldo de 180 900 (260 mil - 79,1 mil) não será reembolsado.

Se o apartamento foi comprado por Mamonov em 2014, o pensionista seria privado do direito a uma dedução fiscal ao comprar uma casa.

Assim, para pensionistas é limitadoo período de tributação para o qual eles podem devolver o imposto de renda e, portanto, o valor recuperável. Caso contrário, o procedimento para a concessão de uma dedução é o mesmo que para outras categorias de cidadãos.

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