Hipoteca para a terra: sutilezas de design e dicas para escolher um banco

A hipoteca para a terra ajuda muitosAs pessoas conseguem para si um território onde você pode construir. Se levarmos em conta a situação econômica atual, a queda constante no nível de produção, bem como a inflação, podemos dizer que a hipoteca inclui um grande número de vantagens.

Funções dos empréstimos hipotecários à terra

Se uma pessoa elaborar uma hipoteca, então elegarantido para receber satisfação real de todos os seus requisitos. A hipoteca de um terreno tem a função principal, que consiste no desempenho de todos os itens estabelecidos no contrato. Os mutuários devem cumprir de forma precisa e inquestiona todas as obrigações para cada item de documentação assinada. As disposições são regidas pela legislação vigente.

Da língua grega antiga a palavra "hipoteca"é traduzido como "penhor". A terra é um objeto confiável de penhor, se uma pessoa usá-lo racionalmente por um longo tempo, então não se desgastará. O acordo sobre empréstimos hipotecários hoje é um fenômeno generalizado. Na sociedade moderna - trata-se de uma garantia e de relações jurídicas exigidas. Este fato pode ser explicado pelo fato de que a principal característica é o valor e a atratividade da obtenção de imóveis.

Como concluíram os contratos de empréstimos hipotecários?

Hoje você não pode fazer empréstimos hipotecáriosapenas para comprar um apartamento ou uma casa, mas também para obter um terreno. Vale ressaltar as principais características de tal proposta - um processo complexo e demorado para o registro. Mas a terra não está sujeita a desgaste e também não envelhece com o tempo. Os lotes de terra não perderão seu valor original.

Para que uma hipoteca seja emitida, é necessáriopreencha corretamente todos os documentos. Para que esses contratos gerem relações jurídicas de segurança, toda a documentação deve estar nos formulários legislativos prescritos. Se você levar em conta muitas outras relações legais, então os formulários estabelecidos por lei podem não ser observados. No resultado final, o contrato concluído será encerrado.

A hipoteca por terra é formalizadaexclusivamente em plena conformidade com a legislação vigente e na forma jurídica. Neste caso, o objeto do contrato é a hipoteca ou imobiliário, portanto, é necessário realizar o processo de identificação. O evento começa com a indicação de um tipo específico de imóveis. Quando um terreno é elaborado, é necessário especificar sua localização ou anexá-lo a uma localidade específica.

Quais áreas podem ser compradas com a ajuda de empréstimos hipotecários?

O principal objeto do empréstimo hipotecário éterreno, mas é necessário levar em conta certos requisitos. É proibido comprar lotes de propriedade compartilhada. O empréstimo também não está sujeito a terras que pertencem a agências governamentais ou serviços municipais. A hipoteca para a compra de um terreno não pode ser formalizada no caso de retirada de terras de contratos estaduais. Antes de tomar uma hipoteca, é necessário consultar especialistas qualificados que tenham a educação e a experiência de trabalho adequadas. Eles conhecem todas as leis estabelecidas e outros requisitos para a concepção dos empréstimos hipotecários.

E se houver edifícios no site?

Quando uma hipoteca é feita para a compra de terralocal, é dada especial atenção à presença de edifícios ou outras estruturas. Se o local tiver construções em seu território, a hipoteca se estenderá a todas as instalações. Pode-se destacar o princípio da indivisibilidade das parcelas e de todos os edifícios localizados - isto é obter a permissão do estado e a disponibilidade de atos legislativos. Todos os pontos-chave devem ser prescritos e indicados nos contratos de empréstimo. Será necessário prestar especial atenção a tal fator: todos os edifícios devem ser colocados em operação e registrados em propriedade privada. A ordem de registro e uso de edifícios deve ser regulada pela legislação atual.

Características do registro de uma hipoteca em um terreno em uma instituição bancária

Hoje, há muitos recursos relacionados ao empréstimo à terra. As seguintes provisões podem ser destacadas:

1. Os mutuários têm o direito de participar deconstrução de instalações em sites. Neste caso, não há necessidade de notificar o banco que emitiu a hipoteca. Como exceção, vale destacar os casos que foram estipulados no contrato celebrado.
2. Quando uma hipoteca é elaborada para um terreno, os bancos têm direito a todos os edifícios que foram erguidos durante a validade do contrato de empréstimo.
3. O território pode ser tomado em empréstimos hipotecários, quando no futuro ele será usado para jardinagem e construção de casas e dachas.
4. O acordo sobre empréstimos hipotecários entra em vigor após o registro do registro estadual. Este procedimento é realizado exclusivamente na terra.

Termos de registro de terra

Legislação atual da Federação Russaem janeiro de 2013, introduziu uma nova lei sob o número 302, que alterou os regulamentos para o registro de vários acordos. O objeto do contrato é um terreno. Todas as emendas adotadas dizem respeito ao registro estadual do empréstimo hipotecário ao terreno. Diz sobre os termos estabelecidos do procedimento de registro.

A nova edição do artigonúmero 13, que pode regular o tempo deste procedimento. A partir do momento da apresentação do pedido, não mais do que um mês deve passar. Também nestes termos, é necessário fornecer outros documentos de acompanhamento que serão necessários para o registro do estado da terra. Mas em alguns casos, o prazo para apresentação de documentação pode ser regulado pela legislação atual da Federação Russa. O registro da hipoteca do terreno é realizado no prazo de quinze dias a contar da data de apresentação de todos os documentos.

Estimativa do terreno

O acordo entre o credor e o mutuário permitedeterminar o valor colateral da terra. O preço de garantia é o valor total da propriedade, que aparece posteriormente nos contratos de empréstimo. Assim, é possível garantir o reembolso de fundos de uma instituição bancária. Isso pode ser necessário no caso de todas as obrigações relativas ao reembolso do empréstimo não terem sido totalmente implementadas.

Avaliação e hipoteca da terra inclui as seguintes características, bem como seções:

• Definição do propósito e categoria da terra.
• Área total do território.
• Coleta de documentos que concedem o direito de propriedade adicional da terra. Neste caso, é necessário especificar o período exato do contrato.

Quais pontos precisam ser levados em conta durante o valor estimado da terra?

Durante a avaliação, conclui-se um acordohipotecas da terra, onde é dada especial atenção a tais fatores que caracterizam todas as vantagens e desvantagens da localização do objeto. Existem esses requisitos:

• Indicação precisa da localização de um site.
• Descrição completa e divisão administrativa de vilas e cidades.
• Esclarecimento do nome das regiões administrativas.
• Descrição completa e detalhada do prestígio do lugar onde a terra está localizada.
• Existe uma distância do centro da cidade?
• Acesso ao transporte público.

Os especialistas se comprometem a avaliar o valor de mercado do site a ser elaborado, bem como fazer uma previsão futura de possíveis mudanças durante o período de obtenção de créditos.

Procedimento para obter empréstimos hipotecários

Durante o processo de obtenção de um empréstimo por terrao mutuário não pode fornecer um depósito ao banco. A hipoteca das parcelas de terra implica um exame detalhado e mais completo dos requisitos que podem ser apresentados a uma determinada parcela.

Depois que o banco aprova o empréstimoos especialistas recomendam o valor estimado e assinar o seguro de hipoteca. O mutuário tem todo o direito de recusar certos tipos de seguro, bem como a assinatura do Acordo Global. Um critério importante, que pode afetar a concessão de um empréstimo pelo banco - esta é a disponibilidade de infra-estrutura perto da terra. Também tido em conta o resumo da energia elétrica, gás, água e da disponibilidade de intercâmbios de transporte. Ao emitir hipotecas papel especial desempenhado pelo tamanho total da terra e sua distância possível do centro da cidade. Terra que não podem ser disponibilizados para empréstimo:

• Terra, que é usado para fins industriais e necessidades militares.
• Terrenos de propriedade de vários proprietários.
• Áreas de destino municipal.
• Territórios designados para reservas naturais.
• Área do parque nacional.

Onde é o melhor lugar para comprar um terreno em uma hipoteca?

Hoje, há um grande número de instituiçõese bancos que oferecem aos seus clientes a oportunidade de usar o serviço de empréstimo hipotecário. Os bancos não emitem empréstimos para terrenos que são de propriedade compartilhada ou compartilhada. Empréstimos hipotecários podem ser emitidos apenas para a instalação que pertence diretamente ao mutuário.

Se o território é de propriedadeentidades comerciais legais ou físicas, o banco tem todo o direito de exigir o consentimento de cada proprietário individual. É neste caso que uma hipoteca pode ser emitida e formalizada para um lote de terra. Sberbank hoje está empenhado em emprestar e fornecer uma hipoteca para seus clientes. Mas durante o registro deste procedimento cada pessoa deve estudar tão precisamente quanto possível todas as sutilezas e características da hipoteca no solo. Neste caso, você pode confiar em aspectos legais e garantias de formalização do contrato.

Sutilezas de registro de um contrato de penhor

Contratos concluídos durante uma hipotecacrédito, deve ser executado exclusivamente por escrito. O processo de registro é realizado em uma determinada ordem, que foi estabelecida pela legislação vigente. Se o contrato contiver pontos importantes como o objeto da hipoteca e sua avaliação final, a hipoteca dos terrenos será formalizada. A lei agrária implica a totalidade de todas as normas legais necessárias que possam regular as relações de uso e proteção da terra.

Avaliação correta e precisa da terrapode ser realizado exclusivamente por avaliadores profissionais. Um pré-requisito é a existência de expressão monetária, que não pode ser inferior ao custo do cadastro.