Hipotecas de refinanciamento, Gazprombank: avaliações

A hipoteca tornou-se um dos tipos de empréstimos, comcuja ajuda você pode comprar sua própria casa. Hoje, quase todas as instituições financeiras oferecem emissão de hipotecas nos termos mais favoráveis, e uma operação como o refinanciamento de hipotecas tornou-se comum. O Gazprombank, entre outros, oferece condições ideais de processamento e requisitos simplificados para os mutuários.

Conceitos básicos

Antes de considerar o refinanciamento de hipotecas no Gazprombank, analisaremos os conceitos básicos.

A hipoteca é considerada uma forma de garantia, ondeo devedor usa a propriedade prometida e, no caso de inadimplência para o credor, esta propriedade pode ser vendida para o reembolso da dívida.

O refinanciamento é chamado de total ou parcialencerramento do empréstimo através da obtenção de um novo empréstimo. O programa dado pode ser aplicado em caso de mudança de condições de mercado e também diminuição da solvência do devedor.

A melhor opção é refinanciar a hipoteca no Gazprombank. Os comentários sobre isso são na sua maioria apenas positivos, muitos mutuários estão satisfeitos com os termos dos empréstimos e os serviços do banco.

Condições

O Gazprombank refinancia hipotecas nos seguintes termos:

• A hipoteca é concedida por 30 anos e mais.
• A própria hipoteca é a própria propriedade.
• O empréstimo ao abrigo do programa é emitido no valor de 600 mil rublos. até 45 milhões de rublos.
• A taxa de juros do refinanciamento é de 12 a 13%.
• A taxa de empréstimo pode atingir 1%, se o mutuário tiver um seguro pessoal.
• O pedido de refinanciamento de hipotecas é considerado de 7 a 10 dias.
• Talvez o reembolso antecipado de hipotecas sem a imposição de multas e penalidades.
• Os pagamentos mensais podem ser pagos em excesso do pagamento mínimo exigido mínimo.
• O refinanciamento pode ser executado não apenas no equivalente ao rublo, mas também em uma moeda diferente.

Seguro

Como qualquer outro empréstimo de longo prazo, o Gazprombank reembolsa hipotecas. Seguro separado obrigatório e voluntário.

Os seguintes riscos estão incluídos no seguro obrigatório:

1. Dano ou perda de bens imobiliários.
2. Rescisão da propriedade de garantias por um período de pelo menos um ano (mas se o imóvel em questão tiver sido com o mutuário por mais de três anos, este tipo de seguro não é aplicado).

O seguro voluntário inclui o seguinte:

1. Morte do mutuário ou perda de sua capacidade para o trabalho.
2. Acidente.
3. Seguro de propriedade.

Decoração

Apesar da volatilidade na esfera econômica, o refinanciamento da hipoteca "Gazprombank" funciona sem grandes mudanças.

O processo de refinanciamento tem as seguintes etapas de registro:

• Escrevendo uma aplicação em qualquer escritório conveniente do Gazprombank.
• Recolha e apresentação de documentos.
• Obtenção de permissão no banco, onde a hipoteca foi originalmente emitida, para refinanciamento.
• Elaboração e assinatura do contrato.
• Transferência de fundos para a conta de liquidação do mutuário.
• Reembolso de um empréstimo em um banco onde uma hipoteca foi emitida.
• Liberação da propriedade da hipoteca.
• Conclusão de um acordo de promessa com a Gazprombank.

Existe uma opção que você precisará fornecerfiadores ou outros bens em "Gazprombank". Refinanciamento hipotecário de outros bancos para indivíduos, neste caso, é fornecido em termos mais favoráveis. Em outras palavras, o mutuário tem mais chances de obter fundos para pagar uma hipoteca em outro banco.

Documentos

"Gazprombank", no entanto, como o resto dos bancos,requer um conjunto padrão de documentos. Primeiro de tudo, você precisa escrever um pedido de refinanciamento, concordar em processar os dados e solicitar um histórico de crédito.

O aplicativo deve conter os seguintes dados:

1. Detalhes completos do mutuário.
2. Endereço e número de telefone do candidato.
3. O montante do empréstimo necessário para pagar a hipoteca.
4. O período de obtenção de créditos
5. Dados sobre a instalação de segurança.

Junto com o aplicativo são:

• o documento comprova a identidade;
• certificado 2-NDFL, confirmando a solvência do mutuário;
• uma cópia do registro de emprego;
• documentos para imóveis: um certificado de propriedade, a base para o direito de adquirir propriedade;
• contrato de crédito que é concluído com o credor original;
• certificado de dívida de crédito.

Documentos adicionais incluem:

• obter o consentimento por escrito do primeiro credor para refinanciar a hipoteca;
• prestação de garantia adicional ou fiador;
• o mutuário pode enviar documentos confirmando a renda adicional; por exemplo, se isso está alugando uma propriedade, você precisa enviar uma concessão.

Além destes, o banco pode solicitar os seguintes documentos:

• número fiscal individual;
• SNILS;
• documentos sobre educação;
• documentos que comprovem o estado civil;
• Certidão de nascimento da criança ou passaporte da criança se ele já tiver 14 anos de idade;
• certificados de morte de pais, filhos, cônjuge (se houver);
• documentos que possam confirmar a existência de bens móveis ou imóveis.

Requisitos para o mutuário

"Gazprombank" refinanciamento de hipotecas de outros bancos fornece nem todos os cantos. Para os mutuários que desejam resolver seus problemas de crédito, o banco faz uma série de exigências. Isso inclui:

• presença da cidadania russa;
• residência permanente na região de crédito;
• histórico de crédito positivo, ausência de inadimplência no momento do refinanciamento;
• refinanciamento da hipoteca "Gazprombank" concede pessoas com menos de 20 anos e não mais de 55 anos para as mulheres e 60 anos para os homens;
• a presença de uma renda estável e estadia no mesmo lugar pelo menos seis meses.

A renda de uma pessoa deve fornecer-lhe uma oportunidadepagamento mensal pontual. No caso de inadimplência ou desempenho indevido de obrigações para com o banco, multas e penalidades podem ser impostas ao mutuário.

Se o mutuário fornecer um adicionalpenhor sob a forma de propriedade ou outro fiador, a instituição financeira pode aumentar a idade em cinco anos (para as mulheres isso será de 60 anos, para os homens - 65, respectivamente).

A rigidez dos requisitos é justificada pelo fato de que, desse modo, o banco se oferece com estabilidade financeira e há muito poucos empréstimos em aberto.

Reivindicação de uma hipoteca

O refinanciamento de uma hipoteca "Gazprombank" executa, se cumprir as exigências:

• é tomado em rublos;
• tipo de obrigação de dívida - apenas uma hipoteca;
• o saldo da dívida não deve exceder 85% do valor de mercado da propriedade;
• o saldo do prazo do empréstimo não é inferior a 36 meses;
• ausência de inadimplência atual.

Prós e contras

Considere os principais prós e contras do programa, que oferece o Gazprombank. Refinanciar uma hipoteca tem as seguintes vantagens:

• possibilidade de registro em qualquer equivalente monetário;
• longo prazo de crédito;
• ausência de comissões adicionais do banco, inclusive para manter a conta;
• ausência de comissões ocultas;
• disponibilidade de pagamentos mínimos sem limites máximos;
• não há penalidades para fazer um pagamento maior por conta de pagamentos mensais;
• possibilidade de pagar a hipoteca antes do prazo sem impor multas;
• você pode solicitar uma hipoteca sem garantia, fornecendo ao banco vários fiadores.

Momentos negativos incluem os seguintes recursos:

• O mutuário pode ser recusado refinanciamento se a hipoteca for paga menos de 20%.
• A existência de requisitos para o próprio alojamento: deve ser um apartamento exclusivamente na nova casa. Infelizmente, o banco não considera apartamentos no mercado secundário, quartos em apartamentos comuns, "Khrushchev", etc.
• A presença de seguro afeta a taxa de juros da hipoteca.
• Uma impressionante lista de documentos, cuja verificação pode demorar até seis meses.

Comentários

O que os clientes do banco dizem sobre um serviço comorefinanciamento hipotecário? "Gazprombank" comentários deste serviço é, naturalmente, o mais diversificado. Muitas pessoas gostam que os requisitos para os mutuários não são muito rigorosos. No entanto, o descontentamento é causado pela consideração lenta de aplicativos. Os funcionários do Gazprombank recebem benefícios adicionais para refinanciamento.

Por outro lado, a censura causa incompletudeinformações fornecidas ao cliente inicialmente. Ou seja, após o preenchimento dos documentos, é necessário coletar referências, que não foram mencionadas anteriormente. Este não é um momento muito agradável, o que incomoda muitos clientes do Gazprombank. No entanto, uma taxa de juros atraente todas essas deficiências se sobrepõem, portanto, o fluxo de clientes no banco é estável.