Alterar o layout das calças: como melhorar as condições de vida?

Cada um de nós está se esforçando para o conforto. A vida confortável, conforto e conforto das instalações são os principais componentes de uma vida bem sucedida em uma metrópole. Há meio século, as casas de um único tipo usavam popularidade especial: stalinkas, Khrouchtchevs, calções. Metade dos habitantes do país cresceu neles. E deixe o mercado imobiliário de hoje oferecer uma grande seleção de novos edifícios para todos os gostos e bolsas, os apartamentos do fundo antigo ainda são vendidos e comprados. Até agora, um brezhnevka de três quartos, cujo layout pressupõe a ausência de salas através. E custa mais um terço do que os novos, apesar da falta de um elevador, de um lixo e de comunicações desgastadas.

Stalinkas, Khrushchevs, brezhnevki - saudações do passado distante

O primeiro Khrushchev apareceu na década de 50o século passado. Eles foram distinguidos por materiais de construção baratos, erguidos com rapidez suficiente e permitiram o reassentamento de milhões de famílias que viviam em quartéis e apartamentos comuns após a guerra. Sobre o conforto, então não pensou nisso. Ao contrário do apartamento, o layout do Khrushchev é caracterizado por salas adjacentes e uma cozinha muito pequena. Tais casas não são superiores a 5 andares e sem sinais distintivos na fachada. No começo, eles foram planejados como habitação temporária, de modo que em 20-30 anos todos pudessem obter um grande apartamento brilhante. Como você pode ver, hoje esses planos não são implementados, e a vida do Khrushchev continua.

Em meados dos anos 60, os chamadospeitos. Ao contrário do Khrushchev, eles foram construídos principalmente de painéis de concreto armado ou tijolos de silicato. Claro, isso reduziu significativamente o seu isolamento térmico em comparação com os Khrushchevs, mas eles ganharam aumentando o espaço vital. Então, brezhnevka de 2 quartos, cujo layout assumiu a ausência de salas comunicantes, em um espaço de vida foi equiparado a um Khrushchev de três quartos. E estes não eram os edifícios habituais de cinco andares, mas edifícios em 9-16 andares com um elevador e uma calha de lixo. Tal disposição das calças também se beneficiou do aumento da área da cozinha e do alto dos tetos. E até à data, a maioria das casas nas áreas de dormir - todos os mesmos peitos.

Outro tipo de propriedade não menos popularo século passado - a era de Stalin. Construí-los começou nos anos 30 do século XX. Eles são famosos por seus tectos altos, quartos espaçosos, suas fachadas foram muitas vezes decoradas com esculturas, balaustradas e colunas. O layout de tais apartamentos era significativamente diferente do layout das calças e Khrushchev, e a área de um apartamento de um quarto em uma casa de lá atingiu 50 metros quadrados. m. Mas este é um Brezhnevka de 2 quartos ou um Khrushchevka de 3 quartos!

Até agora, comprando um apartamento-stalinka de prestígio, eles são muito maiores e se beneficiam significativamente de sua localização. Basicamente, estas são as áreas centrais da cidade, longe das zonas industriais.

Reabilitação de apartamentos: destaques

Então a pessoa está disposta - para ele sempre algo nãoo suficiente, você sempre precisa mudar alguma coisa. E no caso da habitação e ainda mais. Apontando as diferenças características no layout das calças, Khrushchev e Stalinok, não se pode deixar de notar seu problema comum: uniformidade, estanqueidade, calor fraco e isolamento acústico. Há uma saída. A reconstrução competente ajudará não apenas a dar ao apartamento uma individualidade, mas também a melhorar e expandir significativamente o espaço de vida, criando condições de vida mais confortáveis.

Redevelopment: o que é permitido?

A legislação atual não proíberealizar redesenvolvimento. O principal é cumprir os requisitos básicos, caso contrário, não haverá problemas no futuro. Por exemplo, você ainda pode viver neste apartamento, mas as vendas, as promessas e assim por diante as transações serão impossíveis.

Então, se mudanças significativas são planejadas,isso deve ser refletido no passaporte técnico. Por exemplo, o layout dos calções permite que você altere o tamanho da cozinha, combine o banheiro com o banheiro e a cozinha - com um dos quartos. É possível demolir a parede, combinar o quarto com a loggia, mas antes de começar o trabalho é necessário obter permissão para executar tais trabalhos, se isto for provido pela legislação atual. Assim, as licenças exigirão trabalho de instalação na instalação de pisos quentes, desmantelando o antigo e derramando uma nova mesa, movendo paredes (exceto para transportadores), criando arcos, demolindo os mezaninos, gabinetes embutidos.

Quando o redesenvolvimento é proibido

A legislação proíbe tais atividades:

• demolição de paredes de apoio;
• transferência de baterias de aquecimento para a varanda e loggia;
• substituição independente e transporte de tubulações de gás e água;
• mudar a localização da cozinha e do banheiro e transferi-lo para um quarto localizado acima da sala de estar do vizinho;
• aumento na área de cozinha e banheiro devido a salas de estar;
• desmontagem de pisos entre andares;
• Combinando um apartamento com um sótão e usando-o como um espaço vivo.

Permissão para redesenvolver não é necessária

Bem, se você planeja um pequeno cosméticoreparo: a substituição de um tipo de bateria por outro, a instalação de um condicionador de ar ou antena externa, uma pequena transferência de gasplates dentro da cozinha, então nenhuma autorização é necessária. Assim, mudanças no passaporte técnico também não são feitas.

Então, começando a refazer o seu próprioespaço vital, é sempre melhor recorrer a especialistas. Isso ajudará não só a organizar corretamente o espaço interno do apartamento, mas também a evitar problemas no futuro.

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